Zogweteringlaan 11 3601JJ Maarssen

Wonen op een prachtig stukje van Maarssen? De Zogweteringlaan 11 ligt aan de rand van Maarssen-dorp met groen en vrij uitzicht aan de voorzijde, een unieke woonkans! Het goed onderhouden huis heeft een diepe tuin, 3 slaapkamers, 4 zonnepanelen, energielabel B en diverse (verbouw)mogelijkheden.

Het huis is ideaal gelegen in het dorp van Maarssen en op loopafstand van voorzieningen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant loop je zo het buitengebied in richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en binnen 15 minuten sta je in het gezellige dorp van Breukelen voor een ontspannen terrasbezoek.

Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de badkamer en de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met een goed lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een groot raam, wat het huis heel licht maakt. Ondanks de grote raampartijen heb je aan beide zijden veel privacy en uitkijk op groen.

Aan de voorzijde heb je een gezellige eethoek met kijk op veel groen. Aan de achterzijde heb je doorloop naar de keuken. De keuken (2022) heeft een neutrale kleurstelling en voldoende kastruimte en werkblad. Wil je een grote woonkeuken creëren? Wellicht is dan een uitbouw een optie. Vanuit de keuken heb je doorloop naar de achtertuin. Wil je ook vanuit de woonkamer de tuin in lopen? Dubbele openslaande deuren behoren wellicht tot de mogelijkheden.

Via de hal is de badkamer bereikbaar. De badkamer dient te worden gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en opstelplaats voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en een apart toilet te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (11 m²) gelegen, hier heb je mooi uitzicht over de achtergelegen tuinen. Aan de achterzijde is tevens een 2e slaapkamer (7 m²) gelegen, ideaal als kinder-/werkkamer. Aan de voorzijde ligt een 3e slaapkamer (10 m²), een fijne kamer met plek voor een tweepersoonsbed en vrij uitzicht.
Aanwezigheid van apart toilet met wastafel. Alle ruimtes zijn voorzien van een goed lichtinval door de raampartijen.

Vliering: Via een vlizo trap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich voldoende plek voor bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel (2008).

Tuin: Via de Keuken kom je in de achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is op het moment vooral ingericht met veel groen en struiken. Liever een groot terras creëren? Dat is hier zeker mogelijk. De tuin is voorzien van een ‘achterom’ en een zeer ruime stenen schuur (8 m²) met voldoende bergruimte. Aan de voorzijde heb je een kleine voortuin, waar je ook een gezellig bankje kan plaatsen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van ca. 80m² en perceel van maar liefst 177m²;
- uniek stuk van Maarssen, komt weinig te koop in de straat;
- goed onderhouden huis met diverse mogelijkheden;
- deels kunststofkozijnen HR++ (2019);
- dakpannen en dakraam vervangen (2013) en dak geïsoleerd (2016);
- sedum aangebracht op het platte dak keuken (2021);
- aanwezigheid van 4 zonnepanelen;
- een kindvriendelijke buurt, om de hoek ligt een speeltuintje;
- spouwmuurisolatie aanwezig (2016);
- op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
- recent is een klein deel van het perceel aan de buren verkocht, dit is al gesplitst. De werkelijke situatie moet nog worden gescheiden en wordt nu aangegeven met een lint.
- energielabel B;
- oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar;
* Niet-bewonersclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.