Welnastraat 165 1096GJ Amsterdam

Een fijn en lichte studio woning die door middel van openslaande deuren uitzicht biedt over de binnentuinen, midden in het Amstelkwartie, genaamd; Villa Mokum.

Een modern appartementencomplex uit 2014, volledig geïsoleerd en ca. 28 m2, met vele gemeenschappelijke ruimtes, zoals gedeelde dakterrassen, en tuinen. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van andere delen van Amsterdam. Verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer liggen werkelijk om de hoek.

Onder het complex zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten en koffiezaken.
Kortom; een goed onderhouden woning op een uiterst centrale plek!

LOCATIE
- Het Amstelkwartier is gelegen in Amsterdam Oost en op 7 minuten fietsafstand van de Pijp.
- Het Amstelkwartier heeft een bijzondere ligging aan de Amstel. Park Somerlust, ligt op een steenworp afstand, met vele sportgelegenheden (roeien, tennis, golf etc.). Horecagelegenheden zijn er volop, en uiteraard de Amstel waar heerlijk gezwommen kan worden.
- Voor de dagelijkse boodschappen, hoef je niet ver. Onder het complex bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen.
- De binnenstad van Amsterdam ligt op 15 minuten fietsen.

INDELING
- Via zowel de lift als via de trap is de woning bereikbaar op de tweede verdieping;
- Via de galerij bereikt men het appartement;
- Entree, hal en toegang naar de studio ruimte;
- Compacte badkamer, met douche, wastafel en WC. De badkamer is in 2020 gerenoveerd met een nieuwe badkamervloer, douche en badkamermeubel.
- De woning is voorzien van een Bedkast-tafel combinatie ter waarden van €3.000,-.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 28 m²;

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat in 2014 gebouwd is;
- Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De woning wordt middels Stadsverwarming verwarmd.

ERFPACHT GROND
- De woning is gelegen op erfpachtgrond
- Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene
Bepalingen 2000 zijn van toepassing;
- De jaarlijkse canon bedraagt, € 2.200,- per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse
termijnen te worden betaald, met een jaarlijks geïndexeerd. Na tijdvak is de erfpacht afgekocht;
- Het erfpachttijdvak loopt tot en met 1 oktober 2061.
- Erfpacht is betaald tot februari 2025.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van Eigenaars ‘Villa Mokum.’ is een actieve VVE en bestaat uit 398 leden.
- Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘MVGM’.
- Het complex is in 30 december 2011 gesplitst in appartementsrechten;
- De maandelijkse service kosten bedragen voor dit appartement € 52 per maand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De bereikbaarheid is ideaal met het Amstelstation in de buurt en metrostation Spaklerweg op 1-minuut loopafstand.
- Ook met de auto is afslag S111 is de Ring A10 goed bereikbaar. Het centrum is met de fiets binnen 15 minuten te bereiken
- Comfortabel en goed onderhouden studio-appartement van ca. 28 m²;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: 2014;
- Isolatie: geheel geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming
- Fietsenstalling in de onderbouw aanwezig, met gereserveerde plekken;
- Parkeergarage in de onderbouw waar zo nu en dan een plek vrij komt, voor wel koop of huur;
- Gemeenschappelijke ruimten, dakterrassen en tuinen.

_______________________________________________________________________


A nice and bright studio home that offers a view through the French balcony doors over the courtyard gardens, in the middle of the new Amstelkwartier, called; Villa Mokum. A modern apartment complex from 2014, fully insulated and approx. 28 m2, with many communal areas, such as roof terraces and gardens.
The house has an ideal location of Amsterdam. Various arterial roads and public transport are just around the corner.
Below the complex are several shops for daily shopping, such as supermarkets and coffee corners.
A well-maintained home in an extremely central location!

LOCATION
- The Amstelkwartier is located in Amsterdam East and on only 7 minutes biking to de Pijp.
- The Amstelkwartier has a special location on the Amstel. Park Somerlust, located a limited distance away, with many sports facilities (rowing, tennis, golf, etc.). There are plenty of catering establishments, especially the Amstel, where you can enjoy swimming.
- You don't have to go far for your daily shopping. Below the complex there is a local supermarket.
- The city center of Amsterdam can be reached within 15 minutes by bike.

LAYOUT
- The house is accessible on the fourth floor via both the elevator and the stairs.
- The apartment can be reached via the gallery;
- Entrance, hall and access to the studio space;
- The house has a spacious glass facade that overlooks the beautiful courtyard gardens;
- Compact bathroom, with shower, sink and toilet. The bathroom was renovated in 2020 with a new bathroom floor, shower, and bathroom furniture.
- The house is provided with a Foldaway Bed-Table combination worth €3.000,-.

LIVING AREA
- The living area is approximately 28 m²;
NB. The surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION AND TECHNICAL INFO
- The house is located in a building that was built around 2014;
- Aluminum frames, with double glazing;
- The house is heated by district heating.

CADASTRAL DATA
- Cadastral designation Amsterdam AG 1561 A156.

Leasehold LAND
- The house is located on leasehold land
- This concerns a continuous leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The general
Provisions 2000 apply;
- The annual canon amounts to € 2,080 per year (tax deductible) and must be paid in half-yearly
to be paid in installments, with an annual index;
- The leasehold period runs until September 30, 2061.
- The leasehold has been paid until February 2025.

OWNERS ASSOCIATION
- Owners' Association 'Villa Mokum.' is an active VVE and consists of 398 members.
- The property management is professionally carried out by 'MVGM'.
- The complex was split into apartment rights on December 30, 2011.
- Monthly service charges are €52 per month.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Accessibility is ideal with the Amstel station and Spaklerweg metro station within walking distance.
- The Ring A10 is also easily accessible by car, exit S111. The center is within 15 minutes by bike
minutes to reach
- Comfortable and well-maintained studio apartment of approx. 28 m²;
- Energy label A;
- Year of construction: 2014;
- Insulation: fully insulated;
- Heating and hot water through district heating;
- Underfloor heating
- Bicycle storage available in the basement, with reserved spaces;
- Parking garage in the basement where every now and then a space becomes available, for purchase or rental;
- Communal areas, roof terraces and gardens.