Hofmeyrstraat 15-A 1091LV Amsterdam

Op een superlocatie in Oost bieden wij dit stijlvolle 3-kamerappartement van 71 m² met eigen berging en balkon aan. Het appartement is in 2021 intern gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, een luxe open keuken en nieuwe vloeren. De volgende eigenaar kan er dan ook zó intrekken!

De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex daterend uit 1992. De bouwconstructie is oerdegelijk en bovendien is de het gebouw uitstekend geïsoleerd. Dit appartement beschikt dan ook over energielabel A. Bovendien is de erfpacht afgekocht t/m 2043, dus de vaste lasten zijn hier minimaal!

De locatie is eveneens gunstig te noemen vlakbij de Amstel, het Wibautpark en ook grotere parken zoals Park Frankendael en het Oosterpark. De metro stopt 1 straat verderop in de Wibautstraat en ook het Amstelstation bevindt zich op loopafstand. Populaire hotspots zoals café Hesp, Weesper of restaurant de Vergulden Eenhoorn liggen eveneens allemaal op een paar minuten lopen.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.


INDELING

Begane grond:
Hier bevindt zich de centrale entree en de bergingen van het gebouw. Deze woning beschikt ook over een eigen, separate berging van circa 4 m² voorzien van elektra.

Eerste verdieping - appartement:
Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping en daarmee de voordeur van deze woning. Je komt in de hal met garderobe en toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning zoals de 2 slaapkamers, toilet, badkamer en woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken is de meest in het oog springende ruimte vanwege de ruimte, de hoeveelheid licht en de sfeervolle visgraat vloer dat voor de juiste 'vibe' in de woning zorgt. De woonkamer is ruim genoeg voor een goede eettafel en een ruime zithoek en er is bovendien toegang tot het balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om even van de zon te genieten.

De luxe keuken ligt in open verbinding met de woonkamer waardoor er veel extra ruimte en lichtinval ontstaat. De keuken is stijlvol ingericht en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-/vrieskast, vaatwasser, combi-oven en custom-made wijnkast. Er zijn openslaande deuren naar het 'franse balkon' en een andere deur leidt naar een praktische inpandige berging waar je ook de aansluitingen voor wasmachine en de c.v.-ketel vindt.

In de hal bevindt zich een apart toilet met fonteintje en er is moderne, strak betegelde badkamer voorzien van onder andere een wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Tot slot zijn er 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van handige inbouwkasten en stijlvolle wandafwerking met extra geluidsisolatie.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
Je vindt de Hofmeyrstaat dus aan de rand van de populaire Transvaalbuurt. Er is een groot aanbod aan gezellige koffietentjes en trendy café's/restaurants in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is er een groot aanbod aan supermarkten en buurtwinkels op loopafstand (winkelgebied Oostpoort). Aan groen geen gebrek in de omgeving, want het Oosterpark en landschapspark Frankendael liggen op steenworp afstand. Aan de Weesperzijde is het zomers goed vertoeven langs het water of een van de vele terrassen. Voorzieningen zoals het ziekenhuis OLVG, de openbare bibliotheek aan de Linnaeusstraat, het Wereldmuseum (voorheen Tropenmuseum) en Artis liggen op korte afstand. Er zijn goede verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de buurt zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Muiderpoortstation en Amstelstation zijn nabij. Via de Wibautstraat zit u binnen enkele minuten op de Ring A-10.


BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van 71,0 m² woonoppervlakte
• Eigen, separate berging in de onderbouw van 3,6 m²
• Zonnig balkon met een oppervlakte van 4,6 m²
• Instapklare woning, intern gerenoveerd in 2021
• Luxe open keuken, moderne sanitaire voorzieningen
• Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A
• Degelijk gebouwd in 1992 met betonnen constructies, dus minimale geluidsoverlast en geen funderingsproblematieken
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met MeerJarenOnderhoudsPlan
• De servicekosten bedragen thans € 182,19
• Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 15 januari 2043 en is afgekocht. Op 27 augustus 2021 is een aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend.
• Het is mogelijk om in dit gebied één parkeervergunning aan te vragen. De kosten bedragen thans € 186,29 per half jaar.
• Ouderdomsclausule wordt, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg/mogelijk vanaf medio november 2024

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


***ENGLISH TRANSLATION***


In a great location in East, we offer this stylish 3-room apartment of 71 m² with private storage room and balcony. The apartment was renovated internally in 2021 and has, among other things, a new bathroom, a luxurious open kitchen and new floors. The next owner can therefore move in straight away!

The house is located on the first floor of a well-maintained apartment complex dating from 1992. The construction is rock solid and the building is also excellently insulated. This apartment therefore has energy label A. In addition, the leasehold has been bought off until 2043, so the fixed costs are minimal here!

The location is also favorable near the Amstel, the Wibautpark and also larger parks such as Park Frankendael and the Oosterpark. The metro stops 1 street further in the Wibautstraat and the Amstel station is also within walking distance. Popular hotspots such as café Hesp, Weesper or restaurant de Vergulden Eenhoorn are also all within a few minutes' walk.

Curious about what else this house has to offer? Then read the extensive description below or feel free to schedule a viewing appointment with us.

LAYOUT

Ground floor:
Here you will find the central entrance and the storage rooms of the building. This house also has its own, separate storage room of approximately 4 m² with electricity.

First floor - apartment:
Via the staircase you reach the first floor and thus the front door of this house. You enter the hall with wardrobe and access to almost all rooms in the house such as the 2 bedrooms, toilet, bathroom and living room with open kitchen. The living room with open kitchen is the most eye-catching room because of the space, the amount of light and the attractive herringbone floor that provides the right 'vibe' in the house. The living room is spacious enough for a good dining table and a spacious sitting area and there is also access to the south-facing balcony. A wonderful place to enjoy the sun.

The luxury kitchen is openly connected to the living room, which creates a lot of extra space and light. The kitchen is stylishly furnished and equipped with all necessary built-in appliances such as an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, combi oven and custom-made wine cabinet. There are patio doors to the 'French balcony' and another door leads to a practical indoor storage room where you will also find the connections for the washing machine and the central heating boiler.

In the hall there is a separate toilet with washbasin and there is a modern, sleekly tiled bathroom with a washbasin and a large walk-in shower. Finally, there are 2 bedrooms, 1 at the front and 1 at the rear. The master bedroom is located at the front and has handy built-in wardrobes and stylish wall finishing with extra sound insulation.

LOCATION & ACCESSIBILITY
You will find the Hofmeyrstaat on the edge of the popular Transvaalbuurt. There is a wide range of cozy coffee shops and trendy cafés/restaurants in the vicinity. For daily shopping there is a wide range of supermarkets and local shops within walking distance (Oostpoort shopping area). There is no shortage of greenery in the area, because the Oosterpark and Frankendael landscape park are just a stone's throw away. In the summer, Weesperzijde is a great place to relax along the water or on one of the many terraces. Facilities such as the OLVG hospital, the public library on Linnaeusstraat, the Wereldmuseum (formerly Tropenmuseum) and Artis are a short distance away. There are good connections by both public transport and car. There are various tram, bus and metro connections in the area and the Muiderpoort station and Amstel station are nearby. Via the Wibautstraat you are on the Ring A-10 within a few minutes.

DETAILS
• Excellently maintained 3-room apartment of 71.0 m² living space
• Own, separate storage room in the basement of 3.6 m²
• Sunny balcony with a surface area of 4.6 m²
• Ready-to-move-in home, internally renovated in 2021
• Luxurious open kitchen, modern sanitary facilities
• Well insulated, equipped with energy label A
• Solidly built in 1992 with concrete structures, so minimal noise pollution and no foundation problems
• Active and healthy Owners' Association with Multi-Year Maintenance Plan
• The service costs are currently € 182.19
• The current leasehold period (AB 2000) runs until January 15, 2043 and has been bought off. On August 27, 2021, an application for a switch to perpetual leasehold was submitted.
• It is possible to apply for one parking permit in this area. The costs are currently € 186.29 per half year.
• An old-age clause will be included in the purchase agreement, given the year the house was built
• The purchase agreement will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam ring model
• Delivery in consultation/possible from mid-November 2024

Interested in this apartment? Then make an appointment now!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.