Anfieldroad 11 1098VZ Amsterdam

***English translation below***

Royale en goed onderhouden eengezinswoning met steiger aan het water, zonnige voortuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats met carport!

Deze complete woning is gelegen binnen de Ring in de mooie woonwijk Park de Meer en telt drie goede woonetages met gevarieerde plafondhoogtes. De begane grond is uitgebouwd en heeft een speelse en knusse splitlevel indeling. De aanbouw aan de voorzijde van de woning doet aan als tuinkamer met fraai uitzicht op de groene tuin. Daarnaast is deze ruimte heerlijk licht, doordat bijna de gehele aanbouw van glas is voorzien. Maar dit is niet alles: de woning heeft 151m2 aan woonoppervlakte, een royale woonkamer met terras aan het water, 4 ruim bemeten slaapkamers, een tuinhuis/berging voorzien van sedumdak, en 12 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A+. De buitenzijde is in 2024 opnieuw geschilderd. Dit in combinatie met de snelle verbinding met de ring A10 naar bijvoorbeeld de Zuidas en Schiphol, sportfaciliteiten en Science Park met de Uva universiteit, maakt dit de ideale gezinswoning.

Omgeving en bereikbaarheid
Park de Meer is vernoemd naar Stadion de Meer, waar Ajax grote triomfen vierde. Dit deel van de Watergraafsmeer heeft een heel eigen karakter en is bij uitstek geschikt voor gezinnen. Veel ruimte, veel groen, autoluw en op loopafstand van alle sportfaciliteiten die je maar kunt wensen, zoals voetbalvelden, hockeyvelden, tennisbanen, de schaatsbaan Jaap Eden, een atletiekbaan met beachvolleybalveld, een openbare skatebaan, een klimwandje en een speeltuin. Verder bevinden zich in de directe nabijheid verschillende kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Het huis is gelegen aan het doodlopende gedeelte van de Anfieldroad en is daardoor bijzonder rustig. Voor de dagelijkse boodschappen is binnen 5 minuten het Christiaan Huygensplein in de Watergraafmeer te bereiken. Voor een goede wandeling of een dag recreëren bevindt zich Park Frankendael in de directe omgeving. Er bevinden zich ook uitstekende restaurants en café’s op loopafstand zoals De Kas, Merkelbach en Elsa’s Café.
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS-stations Science Park en Amstel bevinden zich op loop- en fietsafstand. In ca. 20 fietsminuten sta je in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg zijn er binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen richting de A1, A2, A4 en A10 te bereiken. Vliegveld Schiphol is met de auto binnen 20 minuten bereikbaar.

Samenvattend betekent wonen aan de Anfieldroad in Park de Meer; wonen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie op korte afstand van het bruisende stadsleven van Amsterdam.

Indeling
Begane grond
Aan de straatzijde beschikt de woning over een ruime vrijstaande houten berging en een carport.

Via de voortuin is de voordeur te bereiken. Entree in de hal met aan de rechterzijde de meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de linkerzijde is er toegang tot de verruimde open keuken met schiereiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte aangebouwde serre. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de aanbouw over openslaande deuren naar de voortuin. Op een zonnige dag haal je zo eenvoudig een stukje van het mooie weer naar binnen. Daarnaast kan in de voortuin van 's middags tot ’s avonds door de gunstige zonligging heerlijk worden genoten met familie of vrienden van een hapje of drankje in de zon.
De woonkamer ligt verdiept aan de achterzijde van de woning en beschikt over een fraaie plafondhoogte van 3,35m. Dit zorgt er voor dat de woonkamer extra ruim aanvoelt. Eveneens is er middels openslaande deuren toegang tot het terras aan het water. Hier is het heerlijk om in de ochtend te genieten van een kop koffie of thee in de zon.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en één aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een schuin oplopend plafond tot een hoogte van 3,67 meter. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, twee wastafels, wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, opbergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de royale vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast en heeft aan de voorzijde toegang middels openslaande deuren tot het Frans balkon met uitzicht over de tuin en de Anfieldroad.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 151m2 (meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte 164m2
• Externe bergruimte 7m2
• Aangebouwde serre begane grond
• Begane grond voorzien van splitlevel indeling
• Bouwjaar 2001
• 4 ruime slaapkamers
• Energielabel A+
• 12 zonnepanelen, 310 Wp per paneel
• Stadsverwarming, gasvrij
• Buitenzijde houten kozijnen geschilderd in 2024
• Verzorgde voortuin op het zonnige zuidwesten
• Terras aan het water op het noordoosten
• Carport met ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren
• Vrijstaande houten berging voorzien van sedumdak
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2049. Verkoper is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht.
• Ideaal voor gezinnen met kinderen
• Gunstige ligging, nabij de Ringweg A-10 en diverse openbaar vervoersvoorzieningen
• Oplevering in overleg
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze eengezinswoning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?


Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Spacious and well-maintained family home with jetty on the water, sunny southwest facing front garden and private parking space with carport!

This complete family home is located within the Ring A10 in the beautiful residential area Park de Meer and has three good living floors with varied ceiling heights. The ground floor has been extended and has a playful and cozy split-level layout. The extension at the front of the house looks like a garden room with a beautiful view of the green garden. In addition, this space is wonderfully light, because almost the entire extension is made of glass. But that's not all: the house has 151m2 of living space, a spacious living room with terrace on the water, 4 well sized bedrooms, a garden house/storage room with sedum roof, and 12 solar panels. The house has an energy label A+. The exterior was repainted in 2024. This in combination with the fast connection to the Zuidas and Schiphol via the Ring A10, sport facilities and Science Park with the Uva University that are located nearby, makes this the ideal family home.

Surroundings and accessibility
Park de Meer is named after the Stadion de Meer, where Ajax celebrated big triumphs. This part of the Watergraafsmeer has its own character and is ideally suited for families. Lots of space, lots of greenery, car-free and within walking distance of all the sports facilities you could wish for, such as football fields, hockey fields, tennis courts, the Jaap Eden ice rink, an athletics track with beach volleyball court, a public skating rink, a climbing wall and a playground. Furthermore, there are several daycare centres, primary schools and secondary schools in the immediate vicinity. The house is located on the dead-end part of the Anfieldroad and is therefore particularly quiet. For daily shopping, the Christiaan Huygensplein in the Watergraafsmeer can be reached within 5 minutes. For a nice walk or a day of recreation, Park Frankendael is in the immediate vicinity. There are also excellent restaurants and cafés within walking distance, such as De Kas, Merkelbach and Elsa's Café. Public transport such as trams, buses and the Science Park and Amstel railway stations are within walking and cycling distance. In approximately 20 minutes by bike you are in the centre of Amsterdam. Via the Middenweg there are various access roads to the A1, A2, A4 and A10 within a few minutes by car. Schiphol Airport can be reached by car within 20 minutes.

In summary, living on the Anfieldroad in Park de Meer means living in a quiet, green and child-friendly location a short distance from the vibrant city life of Amsterdam.

Layout
Ground floor
On the street side, the house has a spacious detached wooden shed and a carport.

The front door can be reached via the front garden. Entrance in the hall with the meter cupboard on the right and access to the toilet with wall-mounted closet and washbasin. On the left side there is access to the extended open kitchen with peninsula. The kitchen has various built-in appliances, including: 5-burner induction hob, oven, fridge, dishwasher and extractor hood. At the front you will find the well lit extension. This area offers enough space for a large dining table. In addition, the extension has French doors to the front garden. On a sunny day, you can easily bring a bit of nice weather inside. The front garden is also ideal for having a drink or snack with family or friends in the sun, due to the favourable sun position.
The living room is sunken at the rear of the house and has a beautiful ceiling height of 3.35m. This makes the living room feel extra spacious. There is also access to the terrace by the water through French doors. Here you can enjoy a cup of coffee or tea in the sun during the morning.

First floor
Landing with storage cupboard. Three well-sized bedrooms, two of which are located at the rear and one at the front of the house. The bedrooms at the rear have a sloping ceiling up to a height of 3.67 metres. The bathroom has a walk-in shower, bath, two washbasins, wall-mounted toilet, towel radiator and underfloor heating.

Second floor
Landing with connection for washing machine and dryer, storage space, inverter for the solar panels and access to the spacious fourth bedroom. This room has a large built-in wardrobe and has access at the front through double doors to the French balcony with a view over the garden and the Anfieldroad.

Key facts
• Living area 151m2 (measurement report available)
• Plot size 164m2
• External storage space 7m2
• Ground floor is extended
• Split-level layout ground floor
• Year of construction 2001
• 4 spacious bedrooms
• Energy label A+
• 12 solar panels, 310 Wp per panel
• District heating, gas-free
• Wooden windowframes painted in 2024
• Well-kept sunny southwest-facing front garden
• Northeast-facing terrace on the water
• Carport with space to park two cars on private land
• Detached wooden shed with sedum roof
• Ground lease bought off until December 31, 2049. Seller has switched to the perpetual ground lease system under favorable conditions.
• Ideal for families with children
• Favorable location, near the A-10 Ring road and various public transport facilities
• Delivery in consultation
• The purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model

Interested in this family house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.