Dit moderne 3 kamer-appartement met tuin is gelegen in Amsterdam Zuid de Rivierenbuurt, op loopafstand van winkels, o.a. Rijnstraat en Maasstraat, diverse sportvoorzieningen, waaronder het Mirandabad en tennisbanen, het Martin Luther Kingpark beroemd door het jaarlijkse festival de Parade, het Amstelpark, het Beatrixpark en de oevers van de Amstel. Ook de stations RAI en Amstel en de prestigieuze Zuidas zijn in de directe omgeving gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend, diverse tramhaltes liggen op loopafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A2 richting Utrecht en de Ringweg A10 met aansluiting op de A1, A4 en A9. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt kenmerkt zich voorts door brede straten en een goede parkeergelegenheid.

English translation see below

Indeling: De woning is in 2019 compleet gerenoveerd. De woning beschikt over een eigen voordeur. Vanuit de entree komt u in de ruime hal en vanuit de hal zijn de ruime berging, de meterkast, de twee slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en de keuken bereikbaar. Het gehele appartement is keurig afgewerkt met gestukte muren en een prachtige laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk/logeerkamer en de grote slaapkamer biedt ruimte voor een 2 persoons bed en een kledingkast en is ook bereikbaar vanuit de woonkamer.

De compacte badkamer is voorzien van een moderne betegeling en beschikt over een wandcloset, een designradiator, een wastafel met badkamermeubel in een houtlook uitvoering en een inloopdouche met glazendeur.

Ook de keuken is compact en modern en van alle gemakken voorzien zoals opbergruimte in boven en onderkasten, een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine in klein formaat. De lichte keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad met spoelbak. Boven de spoelbak is er een raam aanwezig die uitkijkt op de achtertuin. Via de keuken en de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

De lichte woonkamer biedt ruimte voor een loungebank en een eettafel. Via twee openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is op het zuidoosten gelegen waardoor u heerlijk in het zonnetje kunt ontbijten. De tuin is afgeschermd door een haag van bamboe waardoor er veel privacy is ontstaan. De tuin beschikt over een grote en goed af te sluiten tuinkast waar bergruimte en de C.V.-installatie aanwezig is.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 56 m². De oppervlakte van de achtertuin is circa 5.98 x 5.18 meter. Inhoud woning: 185 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1936. In 2019 is het appartement volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. De woning beschikt over 6 groepen en 1aardlekschakelaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V. installatie. Merk Vaillant Eco Tec, bouwjaar 2019. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 14 november 2028. De servicekosten zijn: € 139,15 per maand. De VvE wordt verzorgd door Pro VVE Beheer Op 31 december 2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 300.000,-- De erfpacht is voortdurend en afgekocht tot 31 januari 2062.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation. This modern 3-room apartment with garden is located in Amsterdam South, the Rivierenbuurt, within walking distance of shops, including Rijnstraat and Maasstraat, various sports facilities, including the Mirandabad and tennis courts, the Martin Luther Kingpark famous for the annual Parade festival, the Amstelpark, the Beatrixpark and the banks of the Amstel. The RAI and Amstel stations and the prestigious Zuidas are also located in the immediate vicinity. The accessibility is excellent, various tram stops are within walking distance. In addition, you are within a few minutes on the A2 towards Utrecht and the Ringweg A10 with connections to the A1, A4 and A9. This part of the Rivierenbuurt is also characterized by wide streets and good parking facilities

Layout: The house was completely renovated in 2019. The house has its own front door. From the entrance you enter the spacious hall and from the hall you can reach the spacious storage room, the meter cupboard, the two bedrooms, the bathroom, the living room and the kitchen. The entire apartment is neatly finished with plastered walls and a beautiful laminate floor in a light color scheme. The bedrooms are located at the front of the house. The small bedroom is currently used as a work/guest room and the large bedroom offers space for a double bed and a wardrobe and is also accessible from the living room.

The compact bathroom is fitted with modern tiling and has a wall-mounted toilet, a design radiator, a washbasin with bathroom furniture in a wood-look finish and a walk-in shower with glass door.

The kitchen is also compact and modern and fully equipped with storage space in upper and lower cabinets, an induction hob with extractor system, an oven, a fridge/freezer combination and a small dishwasher. The bright kitchen is finished with a plastic worktop with sink. Above the sink there is a window that looks out onto the back garden. The back garden is accessible via the kitchen and the living room.

The bright living room offers space for a lounge sofa and a dining table. The backyard is accessible through two patio doors. The garden is located on the southeast, so you can have breakfast in the sun. The garden is screened by a bamboo hedge, which creates a lot of privacy. The garden has a large and easily lockable garden shed with storage space and the central heating system.

Special features: Living area is 56 m². The area of the backyard is approximately 5.98 x 5.18 meters. Contents of the house: 185 m³. Delivery possible immediately. Built in 1936. The apartment was completely renovated/modernized in 2019. The house has 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house has plastic frames with double glazing. The house has a central heating system. Brand Vaillant Eco Tec, built in 2019. The house has energy label D, valid until November 14, 2028. The service costs are: € 139.15 per month. The VvE is managed by Pro VVE Beheer On December 31, 2023, the total maintenance reserve was approximately € 300,000. The leasehold is continuous and bought off until January 31, 2062.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.