Bart van der Leckhof 58 1112WT Diemen

In het bruisende en populaire Holland Park mogen wij u dit ruime, lichte en moderne 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61m2 en is gelegen op de 4e verdieping van een modern nieuwbouwcomplex. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met moderne keuken, een heerlijk zonnig balkon, een moderne badkamer en een privé berging op dezelfde verdieping. Het appartement is gelegen op eigen grond om de hoek van onze bruisende hoofdstad en is zonder enige vorm van klussen direct te betrekken. Hoe fijn is dat! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 minuten van hartje Amsterdam. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachten gevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.
Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen of Amsterdam. Het NS- en metrostation Verrijn Stuart en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).
Boodschappen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Maar dat is nog niet alles. Wat dacht u van het nabij gelegen Arena gebied met een Pathe bioscoop, de Johan Cruijff Arena, de Arena boulevard en nog veel meer. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijk entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

4e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de twee slaapkamers aan de achterzijde, de moderne badkamer, het separate toilet en de ruime lichte woonkamer met moderne open keuken.

We beginnen bij de entree waar zich de meterkast en de stadsverwarming bevinden. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekbeveiliging. Hier mag de glasvezelaansluiting natuurlijk niet ontbreken.Vanuit de hal heeft u toegang tot de master bedroom. Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een mooie gietvloer, nette wand- en plafondafwerking, alsmede openslaande ramen. Ook is deze slaapkamer voorzien van een ingebouwde kast. Ideaal voor uw kleding! Kortom een fijne slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat, voorzien van dezelfde gietvloer, alsmede nette wand afwerking. Door de aanwezig openslaande ramen is het hier ook lekker licht. Wilt u liever een thuiskantoor of walk-in-closet van deze kamer maken? Dat behoort uiteraard tot de diverse mogelijkheden. Vanuit de slaapkamers gaan we door naar het separate toilet. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en beschikt over een fonteintje. Het tegelwerk is strak en modern. De royale en moderne badkamer is netjes en modern betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en drain, een dubbele vaste wastafel met meubel, mengkranen en een spiegel (met verlichting). Tot slot beschikt de badkamer over handige haakjes voor uw handdoeken en is de vloerverwarming ook hier aanwezig. Zo heeft u nooit koude voetjes!

Vanuit de gang lopen we door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de hoeveelheid lichtinval die binnenvalt door de grote raampartijen, die van vloer tot plafond lopen. De vloer is hier afgewerkt met prachtig pvc visgraat en de wanden zijn ook hier netjes afgewerkt. De openslaande deuren geven u toegang tot het fijne en zonnige balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de zon, alsmede de binnentuin. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is in een matzwarte kleurstelling uitgevoerd en greeploos. Uiteraard is de keuken ook van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse opbergkasten en laden. Ook beschikt de keuken over een grote losstaande koel-/vriescombinatie. Een heerlijke keuken waar u heerlijke gerechten kunt creëren! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de mechanische ventilatie.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zonnig balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten met een hapje en een drankje!

Binnentuin:
De binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex. Kinderen kunnen hier op een veilige manier spelen, u kunt hier lekker een boekje lezen of een praatje maken met uw medebewoners. Ideaal!

Berging:
U heeft de beschikking over een ruime eigen privé berging op de 4e verdieping. Ideaal voor de opslag van diverse spullen, zoals bijvoorbeeld koffers. In de onderbouw van het complex bevinden zich twee gemeenschappelijke fietsenbergingen voor het stallen van uw fiets(en).

Parkeren:
Holland park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden er regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden in het blok en in de wijk.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2017;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- Woonoppervlakte ca. 61,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon van ca. 4m2 op het zonnige zuiden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Sturm & de Neeve (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 156,04 per maand;
- Gelegen op de 4e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoper zal een Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.