Hermelijnvlinder 32 1113LH Diemen

Welkom op de Hermelijnvlinder 32 te Diemen!
Op een mooie en gewilde plek in Diemen Noord mogen wij u deze ruime, lichte en goed onderhouden 2-onder-1 kap woning aanbieden. Deze royale woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, moderne open woonkeuken, ruime woonkamer met zijkamer, een carport en een royale en zonnige achtertuin. Deze woning heeft een totale woonoppervlakte van 159 m2 en is gelegen op een perceel van 231 m2 eigen grond. Kortom een heerlijk 2-onder-1-kap woning op een mooie plek die u gezien moet hebben! Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
Na 30 jaar tijd voor verandering, zeker ook met het oog op het ouder worden. We hebben met heel veel plezier in dit huis gewoond. Prettige en hulpvaardige buren, heerlijke tuin, vrije (hoek)ligging van het huis en snelle auto- en ov-verbindingen (bushalte naast het huis, NS op loopafstand) maakte dit huis tot een ideale woonplek. Aan de ene kant veel groen (o.a. Diemerbos), aan de andere kant de dynamiek van Amsterdam-Oost en de Watergraafsmeer met z'n vele winkels en horeca. Het feit dat de wijk nu integraal wordt vernieuwd maakt dat toekomstige bewoners in een vernieuwde en nog groenere wijk starten.

Ligging en omgeving:
Deze woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in het deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord met op de hoek het natuurgebied. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Direct om de hoek bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de onlangs geheel verbouwde Jumbo supermarkt, een Keurslager en de Lekkere Dingen Bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, een keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een fijne locatie!

Indeling:
Via de voortuin en de carport komt u bij de entree. Direct achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal, welke ruim is opgezet en u toegang geeft tot de woonkamer, de keuken en de garderobekast. Dit was voorheen de deur naar de (fietsen)berging. De (fietsen)berging is direct vanuit de carport via een deur te betreden en hierdoor de ideale plek voor de opslag van diverse spullen en het stallen van uw fietsen. Hier is elektra aanwezig, dus de fiets kan opgeladen worden. Uiteraard mag een meterkast met voldoende groepen en glasvezelaansluiting voor supersnel internet niet ontbreken.

Vanuit de hal lopen we door naar de royale en lichte woonkamer (achterzijde) met open woonkeuken (voorzijde). Deze lichte woonkeuken is voorzien van een L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met kelderlade (vriesvak), een recentelijk vernieuwde oven, een vaatwasser, een 4-pits gascomfort afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, een carrouselkast, een granieten aanrechtblad en voldoende boven-/onderkasten, alsmede diverse laden voor de nodige opbergruimte. Naast het royale formaat van de keuken is er plaats voor een grote eettafel waaraan u met het gezin samen kunt ontbijten of 's avonds gezellig de dag kunt doornemen.
Door de vele ramen en de openslaande deuren naar de voortuin is de keuken heerlijk licht.
De royale en lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ruim door de toevoeging van de zijkamer. De mooie ivoorkleurige travertinvloer, de moderne wand- en plafondafwerking, alsmede de open haard zijn enkele kenmerken van deze woonkamer. De zijkamer is op verschillende manieren te gebruiken. Denk daarbij aan een aparte eetkamer, een ideale speelhoek voor de kinderen of een rustig plekje om te werken. Deze zijkamer is voorzien van een grote raampartij en een zijraam waardoor dit een mooie lichte ruimte is. Op de begane grond is tevens een goed verzorgd toilet aanwezig. Via de schuifpui aan de achterzijde betreedt u het grote terras en de royale achtertuin. Deze is voorzien van veel groen, biedt veel privacy en heeft een tuindeur die uitkomt op de zijstraat. Zo kunt u ook via de achtertuin de openbare weg betreden. Wilt u graag een nog grotere woonkamer, dan behoort een uitbouw zeker tot de mogelijkheden.

Achtertuin:
In de tuin is het volop genieten op mooie warme dagen en zwoele avonden, want de tuin is gelegen op het Zuidwesten. Oftewel gegarandeerd zongenot! De tuin is voorzien een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm, alsmede een bergkast voor uw tuingereedschap of tuinmeubilair. Kortom: een heerlijke tuin!

1e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is van goed formaat, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ingebouwde kast voor uw kleding. Door de hoekligging van deze kamer heeft u een extra zijraam, waardoor er meer daglicht binnenkomt. Tevens heeft u in deze kamer fraai uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is van goed formaat, voorzien van vloerbedekking en door het zijraam extra veel daglicht. De 3e slaapkamer is de kleinste van de 3. Deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. Deze kamer wordt momenteel als logeerkamer gebruikt, maar kan uiteraard perfect gebruikt worden als kinder-/werkkamer.
De badkamer is ruim en geheel betegeld tot aan het plafond. Met een 2e toilet, een douche, een ligbad, dubbele vaste wastafel met mengkranen en een raam voor daglicht en ventilatie, kunnen we dit toch zeker een fijne badkamer noemen. De bergkast op de overloop geeft u een extra opslagmogelijkheid.

2e verdieping:
Via de vaste trap betreedt u de 2e verdieping. Hier komt u op een royale zolderverdieping, welke voorzien is van een separate wasruimte, een berg/kledingkast en de 4e slaapkamer. De slaapkamer is super ruim en licht. Mede door de grote raampartij aan de zijkant en de dakkapel aan de achterzijde. Door het zadeldak is de zolderverdieping perfect in te delen. Zo kunt u hier gemakkelijk 2 slaapkamers realiseren en behoort zelfs een (extra) royale dakkapel aan de voor-/achterzijde tot de mogelijkheden. Hierdoor voegt u woonmeters toe en heeft u zelfs de kans een 2e badkamer te creëren. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de plek van de CV-ketel maar biedt ook plaats voor opslag van spullen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 825.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 231m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 159m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas HREco 36, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd, deels aluminium en volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De achtertuin beschikt over een elektrisch zonnescherm en is gelegen op het zeer zonnige zuidwesten;
- Het externe schilderwerk dateert uit 2018;
- Het platte dak van de zijkamer is in 2020 vernieuwd;
- Diverse rolluiken en horren aanwezig;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023;
- Energielabel B;
- De woning beschikt over glasvezelaansluiting voor snel internet;
- Goede centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en natuur-/wandelgebied;
- Oplevering in overleg (december 2024);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.