Dintelstraat 46-2 1078VV Amsterdam

Bijzonder ruime 3-laagse bovenwoning van 147m2 met eigen entree en dakterras! Typerend is de breedte van de woning wat goed zichtbaar is in de riante woonkamer met 3 ramen breed en vrij uitzicht op de prachtige monumentale Dongeschool. Er is een zonnig dakterras op het westen en de zolderverdieping is verbouwd en betrokken bij de woning. Er bestaat een mogelijkheid om uit te bouwen indien gewenst.

Beschrijving en indeling:
Middels de hardstenen trap bereik je de open portiek op de eerste etage. Hier bevindt zich de eigen entree en vervolgens de trap naar de tweede etage. De prachtig riante woonkamer kijkt aan de voorzijde met drie ramen breed uit over de recent gerenoveerde monumentale Dongeschool met schoolplein. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het veranda balkon op het westen met uitzicht over de rustige binnentuinen. De ruime woonkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde met toegang tot dit balkon. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en achterwand en beschikt over een 4-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over een wc, wastafel en regendouche.
De ruime overloop op de 3e etage biedt plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang naar het heerlijke dakterras op het westen. De bijzonder grote hoofdslaapkamer loopt van de voor-naar achterzijde en heeft een jacuzzi en wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. Op deze etage ligt een tweede slaapkamer aan de voorzijde.
Middels een vaste trap is de voormalige zolderruimte toegankelijk. In 2007 is deze zolder verbouwd tot woonruimte. Er bestaat de mogelijkheid uit te bouwen indien wenselijk (hier is een vergunning van de gemeente en toestemming van de VvE voor nodig). Kortom een prachtige woning met veel mogelijkheden!

Kenmerken:
- 3-laagse bovenwoning van 147 m2 op de 2e, 3e en zolder etage met eigen entree vanuit de portiek
- 3 slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers)
- Mogelijkheid tot uitbouwen (vergunning plichtig)
- Bijzonder breed pand
- Prachtig uitzicht op de monumentale Dongeschool
- Vergund dakterras van 22 m2 op het westen
- Energielabel D
- Maandelijkse bijdrage VvE €153,63
- Erfpacht afgekocht tot 2053
- Overstap eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder gunstige voorwaarden

Locatie:
Het appartement ligt in een fijne woonbuurt, tussen de Scheldestraat en de Maasstraat en vlakbij de Rai. Zowel in de Scheldestraat, Maasstraat en Rijnstraat is een diversiteit aan leuke winkels en restaurants te vinden. Voor de nodige ontspanning kun je terecht in het Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks het theaterfestival ‘De Parade’ wordt gehouden. Ook de Pijp is op loopafstand en kent vele leuke restaurantjes en cafés en staat bekend om zijn gezellige sfeer. De rust enerzijds en levendigheid op steenworp afstand maken dit tot een geliefde woonomgeving. Bovendien is het een erg kindvriendelijke buurt met veel goede opvangmogelijkheden, scholen en speelgelegenheden. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S110) en de A2. Er zijn diverse metrolijnen, tramhaltes en buslijnen nabij en tevens ligt het NS station Amsterdam Rai en de Noord-Zuidlijn op loopafstand.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Remarkable spacious 3-layered top apartment of 147m2 with private entrance and roof terrace! Noticeable is the width of the apartment which is especially visible in the spacious living room with 3 large windows overlooking the beautiful monumental Dongeschool. There is a sunny roof terrace facing west and the former attic is renovated and connected to the apartment. There is a possibility to extend the apartment, if desired.

Description:
Via the hard stone stairs you reach the open landing with the private entrance. The private stairs lead to the second level. The beautiful spacious living room has a magnificent and wide view in the front with 3 large windows overlooking the recently renovated monumental Dongeschool and schoolyard. In the rear double doors open onto the balcony facing west and overlooking the peaceful gardens. The large dining kitchen is also located in the rear with access to this balcony. The kitchen has a natural stone countertop, 4-burner stove, extraction hood, oven and dishwasher. The bathroom can be reached via the hallway and has a toilet, washbasin and rain-shower.
The spacious landing on the 3rd floor has the connection for the washing machine and dryer. From here you can enter the delightful roof terrace facing west. The extremely large main bedroom runs from the front to the rear and has a jacuzzi and washbasin and opening doors to the roof terrace. A second bedroom is located in the front.
A proper stairs lead to the former attic, which was renovated to living space in 2007.
There is the possibility to extend the apartment when desired (a permit from the municipality and permission from the association of owners still needs to be applied for). In short: a unique apartment with loads of possibilities.

Features and details:
- 3-layered top apartment of 147m2 on the 2nd, 3rd and attic floor with private entrance
- 3 bedrooms (possible to create more)
- Option to extend (permit necessary)
- Remarkable wide property
- Beautiful view on the monumental Dongeschool
- Roof terrace of 22m2 facing west (with permit)
- Energy label D
- Association of owners monthly service charges €153,63
- Lease hold prepaid until 2053
- Transfer to perpetual lease hold possible under favorable conditions.

Location:
The apartment is situated in a beloved living area between the Scheldestraat and the Maasstraat, closeby the Rai. In the Scheldestraat, Maasstraat and Rijnstraat is a diversity of shops and restaurants. For leisure you can go to the Beatrixpark of Martin Luther Kingpark, where the theater festival “De Parade” is held annually. Also the Pijp is within walking distance and well known for its nice atmosphere, bars and restaurants and shops. The quietness of this area with all the livelihood just around the corner make this a beloved area. Furthermore the neighborhood is very popular with families as there are many good daycare facilities, schools and playgrounds around. The apartment is very accessible by car from highway A-10 (s110) and A-2. There are diverse metro lines, trams and buses close by and train station Rai and Noord Zuid metro line are within walking distance.