Eerste Jan van der Heijdenstraat 421 1072TV Amsterdam

MEUBELS NEERZETTEN EN VERHUISDOZEN UITPAKKEN! MEER IS NIET NODIG OM PRETTIG TE WONEN IN DIT HOOGWAARDIG EN COURANT AFGEWERKTE
DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 42
Circa vijf jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 42 volledig gerenoveerd.Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 42-1
Via een eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je linkerhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het dubbele balkon. Eén deel van het balkon heeft een open verbinding met buiten en is af te sluiten van het grotere tweede deel, dat voorzien is van prachtige harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename serre met extra woonruimte.

Het hele appartement heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie.
Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 25,99. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn.

DETAILS
• Woonoppervlak 77,2 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het zuiden 2,6 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 25,99
• In overleg, maar kan op heel korte termijn
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

Place furniture and unpack moving boxes! That's all you need to enjoy living in this high-quality, well-finished three-room apartment with a sunny south-facing balcony, energy label A, and everything on freehold land.

Eerste Jan van der Heijdenstraat 42
About five years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 42 was fully renovated. The building was expanded with a basement and a fifth floor with a roof terrace, and every apartment in the building underwent a transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish.

APARTMENT 42-1
Through a private entrance, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you'll find the master bedroom of almost 16 m² immediately on your left. Next is the spacious bathroom with a delightful bathtub, walk-in shower, double sink, and floating toilet. Under the stairs is a large storage space, including a connection for a washing machine. At the end of the hallway, there is the second bedroom, which is also a decent size at over 7 m². On the other side of the hallway is the living room with an open kitchen and access to the double balcony. One part of the balcony has an open connection to the outside and can be closed off from the larger second part, which is equipped with beautiful accordion windows. This way, in summer, you have plenty of extra space to sit outside and enjoy the sun, and in other seasons, you have a pleasant sunroom with extra living space.
The entire apartment has a beautiful wooden floor, and the kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, a combination microwave/oven, and a dishwasher.

LOCATION
The apartment is located on the edge of the Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you’ll find plenty of nice shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Regarding public transport, the apartment is centrally located. Tram and bus stops can be found "around the corner," including on Ceintuurbaan, and 200 meters away in Ferdinand Bolstraat, there is a stop for the North-South line. Finally, by car, you’re on the A10 ring road within ten minutes, and parking with a permit is possible on the street.

OWNERSHIP SITUATION
The building stands on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association is active and is currently managed by the owners. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP), and the monthly contribution required for future maintenance reserves is set at €25.99. This is a very low amount, but that’s because, due to the building's excellent condition, maintenance costs will be very low in the coming years.

DETAILS
• Living area: 77.2 m² (NEN2580 measurement report available)
• South-facing balcony: 2.6 m²
• Freehold land
• Monthly VvE contribution: €25.99
• Available on short notice, subject to consultation
• Non-occupancy clause applies
• Choice of notary in Amsterdam, model Ring Amsterdam


DISCLAIMER
This listing was composed with the utmost care by Aardenhout Real Estate. However, Aardenhout Real Estate accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.
The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement.
The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional assistance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are of importance. The General Consumer Conditions apply.