Van Ostadestraat 144O 1072TE Amsterdam

LICHT EN ZONNIG APPARTEMENT (84 M2) OP DE EERSTE VERDIEPING MET BALKON OP HET ZUIDEN, EIGEN ENTREE, TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS EN GELEGEN OP EIGEN GROND.

APPARTEMENT
Je bereikt het appartement op de eerste verdieping via een fraaie stenen bordestrap en stapt dan de eigen entree binnen.
Eerst is er een kleine hal met direct links de meterkast. De tweede deur aan je linkerhand leidt naar de grootste van de twee slaapkamers, die aan de straatkant ligt. De volgende deur links geeft toegang tot de toiletruimte. Ten slotte leiden twee fraaie houten paneeldeuren tot een ruime woonkamer met open keuken.
De keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en combi-oven/magnetron. Een leuk hoog bargedeelte scheidt de keuken van de woonkamer, die prettig licht is door de schuifpui met Frans balkon aan de achterzijde en een plafond hoog zijraam. Een deur rechts in de woonkamer geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Vanuit die slaapkamer loop je ook naar een beschut balkon dat op het zuiden ligt.
Terug in de gang vind je aan de rechterkant daarvan een interne berging waar de cv-ketel hangt en waar je de wasmachine kwijt kunt. Rechtdoor is de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, er ligt een eikenhouten vloer en er is een wtw-installatie. Het energielabel is maar liefst A+.

LOCATIE
De Van Ostadestraat is een rustige straat in de Oude Pijp, op loopafstand van alle voorzieningen. Zoloop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en de omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is recent geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage, die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP, bedraagt € 50. Dat is weinig, maar dat komt omdat het pand kort geleden volledig gerenoveerd is en in perfecte staat is.

DETAILS
• Woonoppervlak 83,5 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het zuiden 5,2 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 50
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

LIGHT AND SUNNY APARTMENT (84 M2) ON THE FIRST FLOOR WITH A SOUTH-FACING BALCONY, PRIVATE ENTRANCE, TWO WELL-SIZED BEDROOMS, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND.

APARTMENT
You reach the apartment on the first floor via a beautiful stone staircase and then enter through the private entrance. First, there is a small hallway with the fuse box immediately to the left. The second door on your left leads to the largest of the two bedrooms, which is located on the street side. The next door on the left gives access to the toilet. Finally, two beautiful wooden panel doors lead to a spacious living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with a fridge-freezer, dishwasher, 4-burner gas stove, and a combination oven/microwave. A nice high bar area separates the kitchen from the living room, which is pleasantly bright due to the sliding door with French balcony at the rear and a ceiling-high side window. A door on the right in the living room gives access to the second bedroom. From that bedroom, you can also access a sheltered south-facing balcony. Back in the hallway, on the right side, you will find an internal storage room where the boiler is located and where you can store the washing machine. Straight ahead is the bathroom with a walk-in shower, double sink, and bathtub.

The entire apartment is fitted with double glazing, there is an oak wooden floor, and it has a heat recovery ventilation system. The energy label is A+.

LOCATION
Van Ostadestraat is a quiet street in the Oude Pijp, within walking distance of all amenities. You can walk to Ferdinand Bolstraat and the surrounding streets with nice shops, cozy cafes, restaurants, and terraces in just a few minutes. The daily Albert Cuyp market and Sarphatipark are also only a few minutes' walk away. In terms of public transport, this apartment is centrally located. Tram and bus stops can be found ‘around the corner,’ for instance on Ceintuurbaan, and a stop for the North-South metro line is 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available with a permit in the street.

OWNERSHIP SITUATION
The property stands on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The VvE has recently been activated and is still managed by the owners. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), and the monthly contribution, which is based on the requirements of the MJOP, is € 50. That’s low, but it’s because the building was recently completely renovated and is in perfect condition.

DETAILS
• Living space 83.5 m² (NEN2580 measurement report available)
• South-facing balcony 5.2 m²
• Freehold land
• Monthly VvE contribution € 50
• Delivery in consultation
• Non-occupancy clause applies
• Notary choice for the buyer, in Amsterdam, following the Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

The property has been measured according to NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of usable floor area. The measurement instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.

The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, our office represents the seller as the seller’s real estate agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will assist you in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions apply.