Koninginnelaan 16 6542ZS Nijmegen

Welkom in jouw toekomstige droomhuis, gelegen op een steenworp afstand van het levendige hart van Nijmegen. Deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning beschikt over een zonnige achtertuin en een handige fietsenberging, en is een verborgen juweel dat klaar is om ontdekt te worden. Met een moderne keuken, een actieve en goed functionerende VvE, en een woning die volledig instapklaar is, hoef je alleen je koffers nog maar uit te pakken!

De woning is perfect voor een eenpersoonshuishouden of een stel dat wil genieten van een rustige omgeving, terwijl de stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Gelegen aan de Koninginnelaan, een rustige straat op loopafstand van zowel het centraal station als het bruisende stadscentrum, biedt deze locatie het beste van twee werelden. De geplande ontwikkelingen rondom het stationsgebied zullen de buurt nog aantrekkelijker maken, met verbeterde infrastructuur en nieuwbouwprojecten.

Over de omgeving gesproken: je bevindt je in het populaire stadsdeel Oud-West. Vanuit de Koninginnelaan wandel je gemakkelijk naar het centrum via de sfeervolle Lange Hezelstraat of Bloemerstraat, twee van de oudste en gezelligste winkelstraten van Nijmegen. Bovendien staan er ambitieuze plannen op stapel voor de ontwikkeling van het stationsgebied aan deze zijde van de stad, met een nieuw stationsplein en verbeterde toegankelijkheid van het station.

Binnenkomen doe je via je eigen entree, die je leidt naar een hal met handige bergruimte en een nette, lichte badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die aansluit op een ruime slaapkamer. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom en een stenen berging.

Wat maakt deze woning extra bijzonder? Gebouwd in 1921, met een woonoppervlakte van 39 m² en een inhoud van 150 m³, biedt het karakter en modern comfort. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is slechts € 62,- en de VvE is actief en goed georganiseerd. Hoewel de woning onder een zelfbewoningsplicht valt, kan er een ontheffing worden verkregen met goedkeuring van het bestuur.

Verder is het huis in het najaar van 2020 aan de buitenkant geschilderd en beschikt het grotendeels over dubbele beglazing. De CV-ketel van Nefit, eveneens uit 2020.