Korte Bredestraat 27 6543ZN Nijmegen

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en eigen oprit in de oude dorpskern Hees. De veelzijdige omgeving is zeer gunstig gelegen en biedt veel sfeer, rust en groen.
De woning ligt nabij alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met tweetalig onderwijs) en is perfect bereikbaar vanuit het centrum en het centraal station. Door de ligging nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennet richting het noorden, zuiden en westen uitstekend te noemen. De woonomgeving Hees is een oude, lommerrijke wijk, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke sfeer. Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond: via het tochtportaal kom je binnen. De gang biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de kelder. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren en een gashaard. Er is aan de zijkant van het huis aangebouwd, waardoor de woonkamer ruimer is geworden, ideaal voor een mooie eettafel of een leuke speelplek voor kinderen. Het voorste gedeelte van de aanbouw wordt gebruikt als fietsenberging. De keuken is afgesloten van de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keukendeur bereik je de omsloten achtertuin, die op het oosten is gericht.

1e Verdieping: overloop met drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en biedt toegang tot het balkon.

2e Verdieping: vaste trap naar een volwaardige verdieping. Voorzolder met bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel.

Kelder: toegang tot de kelder, waar de wasmachine-aansluiting is gevestigd. De kelder is handig voor het opbergen van spullen en als provisieruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is sfeervol aangelegd en goed onderhouden. In de achtertuin heb je de mogelijkheid om verschillende zitjes te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de voorzijde is er een oprit met parkeermogelijkheid voor een auto.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1953
Woonoppervlakte circa 118 m²
Inhoud circa 501 m³
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van isolerende beglazing

Woonomgeving
De woning ligt nabij alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met tweetalig onderwijs) en is perfect bereikbaar vanuit het centrum en het centraal station. Door de ligging nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is het wegennet richting het noorden, zuiden en westen uitstekend te noemen. Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen was Hees een aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom, bestuurd vanuit vestingstad Nijmegen, maar vanaf 1900 werd het geleidelijk opgenomen door de stad. Hees stond toen bekend als de groenten- en bloementuin van Nijmegen, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Er kwamen ook veel kloosters en scholen. Veel van het oude, dorpse karakter is behouden gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen.