Zwanenveld 3449 6538ZE Nijmegen

Hoekwoning met garage, 4 slaapkamers en riante tuin!

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden voor eigen invulling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een riante achtertuin en een garage die via de achterzijde van de woning toegankelijk is. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat en is er parkeergelegenheid direct voor de deur.

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een hal met een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, die door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van veel privacy en een achterom voor gemakkelijke toegang.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer met airconditioning voor optimaal comfort. Daarnaast is er een nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder, met een voorzolder waar de C.V.-ketel en witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte.

Tuin:
De buitenruimte is een van de hoogtepunten van deze woning. De achtertuin, met een oppervlakte van 171 m², is ruim en zonnig, perfect voor ontspanning of tuinieren. Daarnaast zijn er twee bergingen voor extra opslag en is de garage via de tuin én via de achterom bereikbaar.

Ligging:
De ligging van de woning is ideaal: op korte afstand van het Maas-Waalkanaal, station Dukenburg en het winkelcentrum. Bovendien is de uitvalsweg A73 snel bereikbaar en bevind je in de buurt van de Goffert voor ontspanning en recreatie.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Inhoud: 471 m³
• Perceel: 299 m²
• Bouwjaar: 1975
• Energielabel C
• C.V.-ketel met huurcontract: €31,- per maand (merk Nefit, 2023)

Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!