Groenestraat 46 6531HR Nijmegen

Aan de rand van de geliefde woonwijk de Hazenkamp ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin. Deze vooroorlogse woning welke in 1926 is gebouwd beschikt nog over meerdere authentieke elementen, 8 zonnepanelen en is goed geïsoleerd (energielabel C).
De Groenestraat is gelegen in de populaire buurt Hazenkamp, een levendige en gezellige omgeving met tal van voorzieningen. In de buurt vind je diverse winkels, restaurants, sportfaciliteiten en het RadboudUMC. Het Goffertpark ligt op fietsafstand waar je kunt genieten van de natuur en heerlijke wandelingen kunt maken. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op nog geen 10 minuten fietsen.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: entree, vestibule met originele wandtegels, gang met granitovloer, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, sfeervolle woonkamer en suite met een massieve houtenvloer en met openslaande deuren naar de zonnige, diepe achtertuin met een ruime vrijstaande betonnen garage, nette dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en tevens met een toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een eigen oprit en een achterom.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 12 m2) met inbouwkast en openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning, slaapkamer 2 (ca. 12 m2) met inbouwkast en openslaande deuren naar het 2e balkon aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 3 (ca. 6 m2), fraai afgewerkte badkamer een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een wastafelmeubel. Dichte vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolder: open zolderverdieping met 2 dakkapellen, bergingsmogelijkheden en wasmachineaansluiting.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1926, inhoud ca. 486 m3, woonoppervlakte ca. 121 m2, grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, c.v.-combiketel (Intergas 2011), eetkamer en slaapkamer achter voorzien van airco, energielabel C.