Holtermanstraat 28 6512DB Nijmegen

Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning (energielabel A) met ruim dakterras in Bottendaal.

In een zeer rustige straat van de geliefde wijk Bottendaal ligt deze gerenoveerde en energie-neutrale bovenwoning. De woning heeft een zeer ruim dakterras (19 m2) met de gehele dag zon. De charme en details van een 100 jaar oud huis met hedendaags comfort!

In 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd: nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe Cv-ketel en airco’s in woon- en slaapkamer. In 2023 zijn 8 grote zonnepanelen op het dak geplaatst, die voorzien in het totale energieverbruik.

Perfecte Locatie:
De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum, het Centraal Station en een scala aan fijne restaurants, gezellige kroegjes, supermarkten en diverse winkels. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een parkeervergunning. Het bruisende stadsleven binnen handbereik én een rustige woonomgeving

Indeling
Begane grond: Via de eigen opgang betreed je de entree met gang, meterkast en toegang tot de handige kelderruimte.
1e Verdieping: De royale overloop biedt toegang tot een modern toilet en de lichte woonkamer en suite met een prachtige hoogte van 3,10 meter. Authentieke schuifdeuren, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het gezellige balkon aan de voorzijde maken deze ruimte tot een perfecte plek om te ontspannen. De gesloten keuken is voorzien van een functionele inrichting en beschikt over de cv-opstelling. De woonkamer is tevens voorzien van een airco diewelke zowel kan koelen als verwarmen.

2e Verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop en drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim zijn en uitgerust met vaste kasten, en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het zonnige dakterras, ideaal voor lange zomeravonden.

Duurzaam en Comfortabel De woning is voorzien van moderne duurzame oplossingen zoals nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, airco's die in de winter kunnen verwarmen en recentelijk geïnstalleerde zonnepanelen (2023). De cv-ketel van Intergas is nieuw (2022) en draagt bij aan een energiezuinige woning. De actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca. €75, zorgt voor goed beheer van het pand.

Specifieke kenmerken:

Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2013
Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022
Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022)
Modern toilet en badkamer
Karakteristieke elementen zoals schuifdeuren in de woonkamer
Zonnig dakterras (19 m²) en sfeervol balkon
Zonnepanelen geplaatst in 2023
Goed functionerende airco's (ook voor verwarming)

Samenvattend: Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest geliefde wijken van de stad, met alle gemakken van modern comfort en een karakteristieke uitstraling. Dankzij de gunstige ligging en de fijne sfeer is deze woning een absolute aanrader. Indien gewenst, kan de woning snel worden opgeleverd.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige bovenwoning!