Puck van Heelstraat 98 3077MG Rotterdam

Centraal wonen aan de Maas!

Van harte welkom aan de Puck van Heelstraat 98 te Rotterdam!

In het goed onderhouden en moderne complex de Rietveld is dit appartement gelegen op de 7e verdieping! Bij binnenkomst via de ruime hal heeft u direct toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met een opbergkast, ideaal voor het opbergen van uw spullen, een meterkast en een keurig afgewerkte toiletruimte. De royale woonkamer biedt volop ruimte en heeft door zijn vele ramen en oriëntatie op het zuiden en westen veel lichtinval. Dankzij de grote schuifdeuren krijgt u vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht. De open keuken, in wandopstelling is van alle gemakken voorzien, u vindt hier diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar, ideaal voor een snelle maaltijd. De woning beschikt verder over een ruime werkkamer. Deze kamer heeft een zijraam dat een prachtig uitzicht biedt over de rivier de Maas. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een design radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte.

De woning is voorzien van een grindvloer. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A+ en heeft de woning een eigen parkeerplaats en berging in het complex. Het complex is voorzien van twee liftinstallaties!

De woning ligt in de nog relatief jonge wijk 'De Veranda", waar zich vroeger nog scheepswerven bevonden. Vlakbij het Feyenoord Stadion en dus ook vlakbij alle stadsgemakken. De Pathé de Kuip, vele restaurants maar ook de prachtige rivier; alles is natuurlijk binnen handbereik. Iedere dag weer ervaar je de drukte van de stad maar kan toch ook genieten van de rust op bijvoorbeeld het Eiland van Brienenoord. Met het OV, de watertaxi of de fiets is de binnenstad van Rotterdam ook eenvoudig te bereiken, hier zijn talloze opties om te shoppen en te genieten van al het mooie wat deze stad te bieden heeft. Heerlijk wandelen langs het water of genieten van een echt stukje natuur, het kan hier allemaal. Nieuwsgierig geworden naar deze dynamische omgeving? Maak en afspraak en kom genieten van het uitzicht op de Maas!

Interesse?
Van harte welkom om een kijkje te komen nemen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree van het complex met brievenbussen, bellen tableau, toegang tot de bergingen en parkeergarage. Ook is er vanaf hier toegang tot de verdiepingen middels de lift en trapopgang.

Zevende verdieping:
- Middels de hal | entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- In de hal bevindt zich een meterkast en een toiletruimte. Tevens vindt u hier een ruime opbergkast welke ook voorzien van is van een wasmachineaansluiting;
- De toiletruimte (ca. 0.84m x 1.75m) beschikt over een zwevend closet en een fonteintje;
- De woonkamer (ca. 6.42m x 5.15m) is voorzien van veel ruimte en biedt middels de schuifdeuren toegang tot het balkon;
- De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een bar waar u gezellig aan kunt eten. De keuken is in 2018 vernieuwd;
- De werkkamer (ca. 2.69m x 5.15m) is voorzien van een zijraam met prachtig uitzicht over de rivier de Maas;
- De badkamer (ca. 2.08m x 1.91m) is geheel betegeld en beschikt over een een douche met thermosstaatkraan, een wastafel en een design radiator. De badkamer is 2017 geheel vernieuwd;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.57m x 2.94m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.57m x 2.06m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De gehele woning is voorzien van een grindvloer.

Overig:
- Het balkon (ca. 1.98m x 5.15m) is toegankelijk vanuit de woonkamer middels de schuifpui. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht op omgeving. Ook heeft u goed zicht op het stadion van Feyenoord of te wel 'De Kuip'! Het balkon is gelegen het zuidwesten.

Goed om te weten:
- LET OP! De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon loopt tot en met 30 december 2095 en is afgekocht tot 30 december 2046.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw en is gelegen op eigen grond;
- De parkeerplaats wordt tegelijk met de woning verkocht voor €25.000,- euro;
- In de onderbouw treft u tevens een berging;
- Er zijn twee lift installaties in het complex aanwezig;
- De gemeente werkt momenteel aan de plannen voor een nieuwe stadsbrug over de Maas. Vanaf het gebied direct naast De Veranda naar de wijken 'De Esch, Kralingen en de Noordoever (gebiedsontwikkeling Stadionpark);
- Wij verwijzen u naar het Huishoudelijk Regelement van de VvE voor de huisregels.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1998;
- Woonoppervlakte: ca. 101m2;
- Bruto inhoud: ca. 333m3;
- De woning behoort tot de grootste woningtypes van het complex;
- Energielabel A+;
- Maandelijkse VvE bijdrage van €215,-;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Het complex is voorzien van twee liftinstallaties;
- Notarieel ligt de woning op de 8e verdieping, waarbij de begane grond als eerste bouwlaag geldt;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.