Boergoensevliet 121-A 3082KL Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN AANTREKKELIJK 3 KAMER TYPE BENEDENWONING MET TUIN? Behalve de schitterende locatie en de karakteristieke wijk Oud-Charlois is de woning Boergoensevliet 121-A ook van binnen heel aansprekend. Echt een plek voor jou!

Nadat je de eigen woningentree binnenstapt heb je meteen de gezellig woonkamer met open keukenruimte, een fijne plek! De badkamer is eigentijds verbouwd en er is separaat een toiletruimte. Ideaal is ook de separate wasruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde van de woning zijn de 2 slaapkamers met zicht op en vanuit slaapkamer II toegang tot de achtertuin. De sfeervolle tuin, gelegen op het westen, nodigt uit voor een BBQ en de schuur van ca. 6 m² is praktisch als bergruimte. 

De Boergoensevliet is in de gemoedelijke wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. De ligging ten opzichte van een veelheid aan uitstekende stadsvoorzieningen is ideaal: het Zuiderpark, diverse bijzondere kadeplekjes, winkels in diverse centra, het stadscentrum binnen handbereik, een grote diversiteit aan scholen en het openbaar vervoer nabij met tram-en bushalte op loopafstand. Daarnaast herbergt het Hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootse winkelcentrum Zuidplein met onder meer een wandelpromenade met verschillende eettentjes en het theater, Ahoy en een groot (recent vernieuwd) bus- en metrostation.

Kom je snel kennismaken met deze prachtige woning? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Eigen woningentree; hal voorzien van laminaatvloer.
* Ruime open woonkamer voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, meterkast, open keukenruimte en toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de kelder (ca. 1,5 meter hoog). De moderne inbouwkeuken is voorzien van veel kastruimte, een inductie kookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron. 
* Vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de combiketel. 
* Badkamer voorzien moderne betegeling, douchecabine, wastafel, mechanische ventilatie, spiegel met verwarming en inbouwkast.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk gestuukte wanden en plafond, TV-aansluiting en verschillende kasten (die achterblijven).
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin.

* Gezellige achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, terras met houten banken, een houten schuur (ca.6 m²) en een achterom. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 17 september 2025.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (op het raam boven de voordeur na).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 64 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 213 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 108,23 per maand
Bouwjaar woning               : 1924
Oplevering                         : In onderling overleg, kan snel