Korhaanstraat 121-A 3083XL Rotterdam

HET BEGINT AL MET DE HEERLIJKE TUIN! Heel de Korhaanstraat 121-A ademt een sfeer van thuiskomen. Met drie kamers op de eerste verdieping en een vertrek in de onderbouw is dit appartement het bezichtigen waard. Wat je dan onder meer krijgt te zien: een gezellige doorzon woonkamer met een lichte inbouwkeuken, een keurige, geheel betegelde badkamer en een separate toiletruimte. De achtertuin is gelegen op het westen. Met de blokhut en het gezellige zitje achterin, is het een verzorgd geheel. Kortom: fijn wonen in een praktisch gelegen appartement!

De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Langs de wijk slingert het wel bekende Zuiderpark. Op korte afstand zijn er meerdere bushalten waar buslijn 70 Charlois-Keizerswaard, buslijn 67 Pendrecht-Zuidplein en buslijn 44 Centraal Station-Zuidplein rijden. De laatste bus brengt je zo naar het centrum van Rotterdam, stopt bij de hoge scholen en de Erasmus Universiteit. Met 5 minuten ben je door de Maastunnel.

Persoonlijke noot verkoper: "Als er geen gezinsuitbreiding was geweest, waren we hier zeker nog niet weggegaan! De tuin is heerlijk groot en door de twee terrassen kun je op elk moment van de dag zowel op een zon- als schaduwplek zitten. Voor meer groen hoef je maar 2 minuten te lopen en je bent in het prachtige Zuiderpark. De buurt met buurtbarbecues, het samen tuinieren in de geveltuintjes en het optuigen van een straatkerstboom gaan we zeker missen!"

Bel snel voor een bezichtiging en kom langs!
 
Indeling:

Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot trappenhuis naar woningen en de kelderbergingen.

Eerste woonlaag:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.  
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte, deur naar het balkon met de achtertuin en een trap naar het souterrain. 
* Open keukenruimte met witte inbouwkeuken (2019) en voorzien van inbouwapparatuur: inductieplaat(2023), afzuigkap, oven, losse koel-vriescombinatie (ter overname) en vaatwasmachine. In de nis in de keuken is de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de combiketel. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche-opstelling, wastafelmeubel en lichte betegeling.

* Heerlijke achtertuin ca 10.60 x 6.53 met een balkon, gelegen op het westen en voorzien van bestrating, gazon, beplanting, een zitje en een houten blokhut (ca. 4 m²). 

Onderbouw:
* Vertrek voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 september 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 68 m² 
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 229 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 143,96 per maand
Bouwjaar woning               : 1947
Oplevering                         : In onderling overleg