Wolphaertsbocht 74-A 3082AR Rotterdam

Sfeervol pand voorzien van authentieke details met veel mogelijkheden!

Gelegen aan de Wolphaertsbocht 74 A+B mogen wij u deze woning aanbieden! Op de begane grond treft u veel ruimte aan, hier treft u namelijk een opslagruimte. Deze opslagruimte kan voor veel doeleinden gebruikt worden. Zo kan er bijvoorbeeld een appartement gecreëerd worden, evenals een bedrijfsruimte en kan natuurlijk als werkplaats gebruikt worden. Op de eerste verdieping treft u een overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Een open keuken met een aanrecht in wandopstelling welke ook toegang geeft tot het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is voorzien van een vlonderhouten vloerafwerking. Aan de voorzijde van de woning treft u de woonkamer aan.

Op de tweede verdieping heeft u middels de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Ook is er een kast met daarin de opstelling van CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning treft u een slaapkamer met een dakkapel wat voor ruimte en licht zorgt. Aan de voorzijde van de woning treft u nog een slaapkamer deze slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft veel lichtinval doordat er een nokverhoging is, de badkamer is geheel betegeld.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree met tochtportaal en trapopgang naar de verdiepingen;
- Ruime opslagruimte beschikbaar voor veel doeleinden.

Eerste verdieping:
- Open overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Open keuken met aanrecht in wandopstelling;
- Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Ruim dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
- Overloop met kast voor CV-combiketel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel;
- Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel.

Goed om te weten:
- Voor de bedrijfsruimte is ook een vergunning tot omvorming bestemming tot appartement verleend;
- De inpandige ruimte heeft een oppervlakte van ca. 61m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1900;
- Woonoppervlakte: ca. 96m²;
- Inhoud: ca. 596m³;
- Energielabel C;
- Woning betreft appartementsrecht;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van voorzet ramen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas | 2014 | eigendom);
- De woning is niet feitelijk zelf bewoond, er zijn dan ook geen vragenlijsten aanwezig. Hiervoor wordt ook een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan begin in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.