Zuidhoek 138-B 3082PP Rotterdam

2-LAAGS APPARTEMENT IN KARAKTERISTIEKE STRAAT IN OUD CHARLOIS. Hier woon je op dijkniveau en zijn de slaapvertrekken benedendijks in het ruime souterrain. Dit is een woning met mogelijkheden, want binnen én buiten is er ruimte genoeg!

De woonverdieping heeft een royale doorzonwoonkamer met een open keukenruimte aan de achterzijde, wat een gezellige verbinding schept tussen beide ruimtes. De badkamer is functioneel ingericht en is ook aan de achterzijde gesitueerd. Wanneer je de wenteltrap afdaalt kom je in het souterrain, waar twee riante slaapkamers zijn. De schuifpui geeft je toegang tot de achtertuin van maar liefst 70 m². Alle ruimte voor een gezellige BBQ of je eigen moestuin!

Oud-Charlois is één van de meest geliefde wijken van Zuid. De wijk wordt bepaald door een aantal bekende straten zoals de Boergoensevliet en ook de Zuidhoek is iconisch. De straat gaat over in de Grondherendijk, waarop de Wolphaertsbocht volgt. Hier vind je verschillende winkels, de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de rivier de Maas en een opstapplaats voor de veerdienst naar Katendrecht. Ook een aanmeerplaats voor de iconische watertaxi's die af en aan varen is in de buurt.

Indeling:
 
Begane grond: 
* Woningentree op dijkniveau; hal voorzien van laminaatvloer. 
* Royale, doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, meterkast, trap naar het souterrain, open keukenruimte en toegang tot de badkamer. 
* Open keuken met een functionele keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast (los, blijft achter), vriezer (los, blijft achter) en magnetron (los, blijft achter). 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting (wasmachine en droger blijven achter) en lichte betegeling. 

Souterrain:
* Riante slaapkamer aan de tuinzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de C.V.-ketel en schuifpui naar de achtertuin. 
* Extra kamer (zonder daglichttoetreding) aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Diepe achtertuin (ca. 70 m²), gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en een grote, houten schuur. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 21 augustus 2034.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 103 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 316 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 152,- per maand
Bouwjaar woning              : 1937
Oplevering                        : In onderling overleg