De Quackstraat 40-B 3082VV Rotterdam

Wonen in Charlois met alles binnen handbereik?

- Van harte welkom aan de Quackstraat 40b te Rotterdam! -

Bij binnenkomst op de eerste verdieping betreedt u de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt een uitzicht op de levendige straat en is een fijne plek om te ontspannen. De keuken is praktisch ingericht met een aanrecht in hoekopstelling en is voorzien van apparatuur, waaronder een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken, waar extra opbergruimte beschikbaar is en koelkast. Hier is tevens de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De woning beschikt over twee slaapkamers. Het balkon aan de achterzijde van de woning is dichtgemaakt, waardoor er een extra handige ruimte is ontstaan. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en vloertegels.

Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus!

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Open portiek met toegang tot de verdiepingen;

Eerste verdieping:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de levendige straat;
- De keuken is voorzien van aanrecht in hoekopstelling met gaskookplaat en afzuigkap;
- Slaapkamer 1 is gelegen in het midden van de woning;
- Slaapkamer 2 is toegankelijk vanuit de bijkeuken;
- Het balkon aan de achterzijde is dicht gemaakt zodat er een fijne bijkeuken is ontstaan. Hier treft u de koelkast, opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Overig:
- De woning is voorzien van een laminaatvloer en vloertegels;
- In de omgeving van de woning is het betaald parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939;
- Woonoppervlakte ca. 57m²;
- Inhoud ca. 188m³;
- Energielabel D;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer en vloertegels;
- Voorzien van Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 99,25;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.