Bredenoord 131 3079JC Rotterdam

Ruim en licht wonen! Twee kenmerken van dit instapklare en goed onderhouden appartement!

Bij binnenkomst in de woning treft u de hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd, waardoor er een royale living is ontstaan met een gezellig eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is daarnaast voorzien van veel daglicht door middel van de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken beschikt over een keurige unit met diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch. Middels de keuken is er toegang tot het terras. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer, welke geheel betegeld is, beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche. De tweede slaapkamer (huidige kastenkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het zeer ruime terras is netjes onderhouden en voorzien van vrij uitzicht over een groenstrook aan de achterzijde van de woning. Het terras heeft een ligging op het zuidwesten. Daarmee geniet je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon en buitenlucht. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaat vloer.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich tegenover de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Vierde verdieping:
- Middels de hal (ca. 2.70m x 2.82m) krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een toiletruimte (ca. 0.88m x 0.99m) met wandcloset en fonteintje. Verder beschikt de hal over een vaste kast met boiler (120 liter) en wasmachine aansluiting;
- De woonkamer met vrij uitzicht (ca. 4.60m x 3.70m) is voorzien van veel ruimte en beschikt over veel daglicht door middel van doorzon ramen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De ruime eetkamer (ca. 4.94m x 2.94m) welke een voormalige derde slaapkamer is, is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De keuken (ca. 3.15m x 1.96m) is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een koelkast,- en een afzuigkap. In 2020 is er een nieuwe Combi-oven en inductiekookplaat geplaatst van het merk Bosch. Middels de keuken is er toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer (ca. 1.64m x 1.52m) beschikt over een wastafelmeubel met wastafel en een inloopdouche met thermosstaatkraan en glazen douchewand. De gehele badkamer is betegeld.
- Slaapkamer 1 (ca. 2.70m x 3.67m) is voorzien van veel daglicht en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.15m x 2.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het terras;
- Het terras (ca. 3.19m x 4.98m) is zeer ruim van opzet en biedt vrij uitzicht over een groenstrook aan de achterzijde van de woning. Het terras heeft een ligging op het zuidwesten.

Overige:
- Een eigen berging (ca. 4.78mx 1.28m) in de kelder. Hier heb je voldoende ruimte voor opslag en het plaatsen van meerdere fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 70m²;
- Inhoud: ca. 230m³;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien HR+ beglazing;
- Warm water middels 120 liter elektrische boiler (eigendom);
- Verwarming middels blokverwarming;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 149,- euro en € 128,- euro stookkosten;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.