Dorpsweg 2-C 3083LA Rotterdam

ZO KOM JE ZE NIET VEEL TEGEN! SPEELS INGEDEELD | 5 SLAAPKAMERS | IN-STAP-KLAAR. Deze woning aan de Dorpsweg is er niet zomaar één, de sfeervolle en speelse indeling hebben charme.

Laten we het eens van dichterbij bekijken. De woning heeft een royale doorzonwoonkamer met een inbouwkeuken aan de achterzijde. De badkamer is heerlijk ruim en heeft samen met het toilet een moderne look. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens 3! Om het geheel compleet te maken is de hele woning voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Je hoeft er alleen nog maar in te trekken!

De Dorpsweg is een doorgaande weg aan de rand van de wijk Charlois. Binnen 5 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. In de straat is een bushalte, aan het einde van de straat een tramhalte. Met de tram sta je zo op metrostation Maasvlakte. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! 

De foto's geven een goede indruk, maar een bezichtiging zegt zo veel meer!

Indeling:

* Middels open portiek met trapopgang naar de voordeuren.

Derde woonlaag:
* Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping
* Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien laminaatvloer, rechte inbouwkeuken met apparatuur: gasfornuis met combimagnetron, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
* Balkon met speelse vorm, gelegen op het zuidoosten.
* Ruime badkamer met tegelvloer en modern betegelde wanden, voorzien van dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met regendouche-opstelling en designradiator.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het frans balkon.
* Frans balkon gelegen op het noordwesten. 

Zolderverdieping:
* Royale voorzolder met opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine, een dakraam, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 25 februari 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha 2020).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
* De VvE is in oprichting.
* Het  appartement in in 2020 volledig gemoderniseerd en daarbij is de zolderverdieping/vliering toegevoegd aan de woning. De BAG registratie is aangepast echter is er geen omgevingsvergunning aangevraagd.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 115 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 306 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. (info volgt) per maand
Bouwjaar              : 1941
Oplevering            : Direct