De Vlasakkers 2 3452LA Vleuten

Pure luxe, buitengewoon veel ruimte en weldadig comfort op een absolute toplocatie aan de buitenrand van De Hoftuinen in Vleuterweide: dat vind je aan De Vlasakkers 2 in Vleuten, Utrecht. Deze half-vrijstaande notariswoning kenmerkt zich door een statige uitstraling met een klassieke bouwstijl. De woning is in onberispelijke staat, gebouwd en ingericht met hoogwaardige en duurzame materialen. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 209 m², beschikt over een ruime, losstaande garage en heeft een brede oprit met plek voor meerdere voertuigen en een laadpunt voor electrische auto’s. De woning heeft een installatie voor 27 zonnepanelen van 4 MWpiek. In de royale tuin van 366m2 rondom het huis is het aangenaam toeven. De tuin biedt gedurende hele dag zon. Dè perfecte gezinswoning, van een buitencategorie, nabij alle wenselijke voorzieningen!

Vleuterweide kenmerkt zich door het gezellige dorpse karakter met korte gebogen straatjes en de knusse dorpscentra in Vleuten en in De Meern. Tegelijkertijd zijn alle stadse elementen in de buurt, zoals veel scholen, opvangcentra, moderne winkelcentra, sport- en recreatievoorzieningen. Wandelen kan onder andere in het zeer nabijgelegen prachtige Máximapark, met haar kilometerslange recreatieroute Het Lint. De ingang van het park ligt recht tegenover de woning. Je woont op loopafstand van het winkelcentrum de Vleuterweide. Uitvalswegen A2 en A12 zijn makkelijk te bereiken. Het OV is uitstekend bereikbaar. Met vijf minuten fietsen ben je op station Vleuten, station Utrecht Terwijde is dichtbij en de bushalte is op 350 meter afstand. Op de stations huur je gemakkelijk een elektrische fiets met de TIER-app.

Ben je nieuwsgierig wat deze instapklare twee-onder-één-kap-woning nog meer te bieden heeft? Lees het hier onder en plan een bezichtiging in en laat je verrassen! We leiden je graag rond.

Oprit/voortuin/garage
De voortuin is op het noordoosten georiënteerd en grenst aan de ruime oprit, welke langs de woning doorloopt tot aan de separate garage. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor zeker 2 auto’s.

Garage
De garage beslaat een oppervlak van 17 m² en heeft een handige overhead deur, waardoor je ook binnen gemakkelijk een voertuig kunt parkeren. De garage heeft daarnaast een enkele deur naar de achtertuin. Het platte dak is in 2016 volledig vervangen.

Begane grond
De statige woning heeft een prachtige uitgebouwde zijentree. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang, de trapkast en berging, meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de overige ruimtes op de begane grond. Het woonoppervlak van de woning is zeer royaal, maar de woning heeft een warme en gezellige sfeer. De woonkamer aan de voorzijde is knus en voorzien van een gas openhaard. De eikenhouten tapis parketvloer in die ruimte is in Weense punt gelegd. De stijlvolle ensuite deuren verbinden de ruimte aan de rest van de woonkamer.
Het middelste gedeelte van de begane grond beschikt over een ingebouwde kast ter hoogte van de hal en leidt naar de keuken, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd. De ruimtelijke woonkeuken (2007) heeft veel verborgen bergruimte en is verrijkt met een groot kookeiland (2022) met bar. Vanzelfsprekend beschikt de keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur, en zijn de kasten onderverdeeld in een laag en een hoog gedeelte. De uitbouw is voorzien van een grote, smaakvolle lichtstraat, een zonwering en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met grote, fraaie antracieten tegels waaronder - naast de aanwezige radiotoren en convectorput – aangename vloerverwarming is geplaatst.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, en is te betreden vanaf de oprit, de garage en uiteraard vanuit de woning. De diepte vanaf de achtergevel is bijna 14,5 meter en de breedte ruim 10 meter. Aan de achtergevel is een zonnescherm van maar liefst 5,0 meter geplaatst wat aangename beschutting geeft in de zonovergoten achtertuin. Je geniet er van veel privacy door grote groene heggen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, plantenborders, een pergola en een grasveld. De achterzijde heeft afsluitbare poort naar het achterpad.

Eerste verdieping
Via de eikenhout trap bereik je de ruimtelijke overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie zeer grote slaapkamers, de twee badkamers en het separate toilet. De woningbrede master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en heeft over een stijlvol frans balkon. Deze kamer heeft een indrukwekkend oppervlak van 22 m², exclusief de 7 m² grote badkamer ensuite, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide een comfortabel oppervlak van 11 m². De tweede badkamer is met een douche, wastafel en radiator compact en compleet. Het toilet op deze verdieping is evenals het toilet beneden hangend en voorzien van een fonteintje. Over de gehele eerste verdieping ligt een eiken lamel parketvloer.

Tweede verdieping
De open trap naar de tweede verdieping is bekleed met tapijt. Vanaf de overloop bereik je het washok, welke tevens als technische ruimte fungeert (cv-ketel en mechanische ventilatie) en beschikt over een Velux tuimelraam. Aan de voorzijde tref je de zeer riante vierde slaapkamer van 23 m², twee grote Velux tuimelramen en een karakteristieke dakkapel. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is ook zeer ruim. De kamer beschikt eveneens over twee grote Velux tuimelramen. Deze enorme kamer beslaat een oppervlak van maar liefst 25 m².

Vliering/zolder
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de vliering te bereiken door een luik in het plafond met een handige vlizotrap. De enorme bergzolder heeft oppervlak van 35 m2 een hoogte van 1,35 meter. De bergzolder wordt gedragen door een aparte staalconstructie, en leent zich daardoor perfect voor opslag van groot volume.

BIJZONDERHEDEN :
• Bouwjaar 2007
• Maar liefst 209m2 woonoppervlakte; grote woonkeuken met eiland
• 5 zeer royale slaapkamers
• 2 badkamers, 2 aparte toiletten
• Royale zonnige tuin op het zuidwesten
• Garage
• Oprit (minimaal twee auto’s) met laadpunt
• Energiezuinig met label A
• 27 zonnepanelen (4 MW piek)
• Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas, 2014)
• Vloerverwarming op begane grond
• Uitbouw met lichtstraat op begane grond
• Enorme bergzolder
• Schilderwerk buitenzijde 2021
• Schilderwerk binnenzijde 2022
• Internet via glasvezel (2 fibers beschikbaar)
• Mechanische ventilatie
• Stompe deuren
• Oplevering in overleg


Interesse in deze twee-onder-een-kap-woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.