Houtwerf 38 3451DC Vleuten

Soms is bijzonder wonen echt mogelijk!

Houtwerf 38 in Vleuten biedt een unieke kans om te wonen op een plek met geschiedenis, natuur en comfort. Geniet van het beste van twee werelden: rust en levendigheid, midden in de prachtige natuur van oud-Vleuten. Deze vrijstaande woning bevindt zich in een rustige en ook kindvriendelijke buurt waar ruimte en veiligheid samenkomen en biedt vrij uitzicht over de schitterende weilanden en velden van Haarzuilens, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten. Of je nu graag een wandeling maakt naar het historische kasteel van Haarzuilens, door het Haarse Bos of over de wandelpanden struint of geniet van adembenemende zonsondergangen—hier beleef je het allemaal!

Jouw ideale plek
Gelegen in een doodlopende, rustige straat met voldoende parkeerruimte, ligt Houtwerf 38 op loopafstand van zowel het pittoreske oude centrum van Vleuten als Haarzuilens. Voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden, de recreatiemogelijkheden zoals de Geertjeshoeve, de Haarrijnse Plas en het uitgestrekte Maximapark zijn allemaal dichtbij. Reis je voor je werk? Het NS-station Vleuten ligt op slechts 10 minuten wandelen en biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken.

Ruimte en comfort voor het hele gezin
Met maar liefst ca. 200 m² aan woonoppervlakte en een zeer royale vrije kavel van ca. 450 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De ruime woonkamer van ca. 50 m² (met schuifpui), een aangrenzende loungeruimte/studeerkamer van ca. 22 m² en de luxe eetkeuken van ca. 12 m² v.v. luxe apparatuur en de bijkeuken maken dit de perfecte plek om te ontspannen. De vier royale slaapkamers, de separate toilet en de luxe badkamer op de eerste verdieping zorgen voor het optimale comfort. Extra’s zoals een ruime berging voor de fietsen en andere opslag, een vliering over de volledige lengte van de woning en een rookkanaal voor een houtkachel maken dit huis helemaal compleet. Het aanleggen van een parkeerplaats(en) op eigen terrein is mogelijk.

Duurzaam en klaar voor de toekomst
Deze woning met A energielabel is volledig geïsoleerd en uitgerust met maar liefst 28 zonnepanelen (8.410 Wp), HR++ glas op de begane grond en HR-glas op de eerste verdieping. De vernieuwde dakpannen (2020) en airco’s in alle slaapkamers voor zowel koeling als verwarming zorgen voor maximaal comfort in elk seizoen. Daarnaast is er een buitenstopcontact voor het opladen van je hybride auto, waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst.

Instapklaar
De perfect onderhouden woning aan de Houtwerf 38 is met veel zorg onderhouden en in topconditie. De ramen op de begane grond zijn voorzien van Roma Modula buitenjaloezien (voorzijde) en de ramen aan de achterzijde voorzien van zonweringen (screens). Alle kamers op de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. Het schilderwerk is recentelijk (2024) professioneel uitgevoerd en de perfect onderhouden vrije tuin op het westen biedt volop privacy om heerlijk te genieten van de zon. Ook binnen straalt deze woning luxe uit, met een perfecte keuken, ruime badkamer voorzien van ligbad en douchecabine, en een royale entreehal met garderobe en luxe toilet.

Oplevering in overleg.

Ben jij klaar om te wonen op deze prachtige plek waar rust en natuur samenkomen met alle gemakken binnen handbereik? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de magie van Houtwerf 38!