Eendenkroosvliet 41 3545CX Utrecht

Prachtig gebouwde, luxe villa, gelegen op een mooie plek aan de rand van de prettige wijk Rijnvliet. Deze woning heeft een uniek ontwerp en is in 2021 onder architectuur van ZECC architecten gebouwd. De woning heeft alle luxe, comfort, duurzaamheid, ruimte en privacy die je kunt wensen.

Door de riante ruimte, mooie afwerking, doordachte details, heerlijke lichtinval vervult de woning veel wensen:
- een riante, tijdens de bouw uitgebouwde, begane grond: de woonkamer is 88 m²;
- zeer luxe en complete Siematic keuken van de allerbeste kwaliteit;
- prachtige vide in de woonkamer met 4,7 meter hoge ramen, de vide reikt tot aan het plafond van de eerste verdieping;
- de vide is eenvoudig aan te passen tot slaapkamer;
- veel grote en hoge ramen geven veel lichtinval;
- vier slaapkamers, een vijfde is te realiseren;
- twee ruime, luxe en complete badkamers met glad design sanitair van Philip Starck en thermostaat kranen;
- de hoofdslaapkamer heeft een groot, zonnig dakterras op het westen met prachtig uitzicht.
- vrije ligging;
- alle verdiepingen hebben een mooie, warme PU gietvloer, de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
- nabij alle faciliteiten van Leidsche Rijn maar ook van de stad Utrecht;
- Veel fraai uitgevoerde ingebouwde kasten;
- de balustrades en trapleuningen zijn in zwart staal met glas uitgevoerd;
- er is een alarmsysteem geïnstalleerd;
- doordacht ontworpen en gebouwd met veel oog voor detail.

We nemen je alvast mee door de woning:

Begane grond:

De hal is licht door de twee ramen aan weerszijden van de voordeur, de hal en de woonkamer worden van elkaar gescheiden door twee stalen taatsdeuren, deze deuren reiken tot het plafond. In de hal bevinden de uitgebreide meterkast en het toilet.
De woonkamer is, samen met de grote woonkeuken 88 m². Kenmerkend voor de woonkamer zijn de mooie hoogte, de grote lichtinval, de warme gietvloer en de prachtige vide. Langs de vide zijn ramen die tot en met het plafond van de tweede verdieping reiken (4,7 meter hoog), een zeer goede vondst van de architect. Het versterkt het ruimtelijk gevoel en geeft een mooie verbinding tussen binnen en buiten, tijdens alle seizoenen.

De hele begane grond heeft vloerverwarming.

De eerste verdieping:

Ruime overloop, twee slaapkamers en separaat toilet. Vanaf de overloop is de werkruimte bereikbaar. Deze grote ruimte staat als entresol met de woonkamer in verbinding. De slaapkamers en de entresol zijn allen licht en mooi afgewerkt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De kleuren en materialen van de badkamer zijn licht en smaakvol.

Als verlengde van de trap naar de eerste verdieping is de trap naar de tweede verdieping in hetzelfde robuuste staal uitgevoerd. De trap bestaat uit een industriele u-balk, waaraan massief eiken treden zijn bevestigd. Deze consequente stijl geeft, samen met de andere zwart stalen elementen, een grote coherentie in het ontwerp van de woning.

De tweede verdieping:

Ruime overloop, toegang tot de wasruimte, slaapkamer met vaste kastenwand. Vanuit de overloop zijn ook de hoofdslaapkamer met eigen badkamer bereikbaar. De slaapkamer is heerlijk ruim, heeft aan drie zijden ramen en beschikt over een riant dakterras, via een schuifpui bereikbaar. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De slaapkamer beschikt over twee ruime vaste kastenwanden.

Verdere bijzonderheden:
- prachtige ligging;
- het perceel is 413 m² groot;
- vrijstaande garage, in spouw gebouwd;
- de tuin heeft een achteringang en een afsluitbare fietsenberging;
- fraai aangelegde tuin;
- de woning geeft vanuit alle vertrekken een erg mooi uitzicht, over de omgeving en over de tuin;
- de bereikbaarheid vanaf de toegangswegen is ideaal;
- nabij een snelle busverbinding richting het stadscentrum;
- de woning is nabij alle faciliteiten gelegen;
- het centrum van Utrecht is zeer goed bereikbaar;
- de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, de overige vertrekken zijn per ruimte te verwarmen middels gladde radiatoren;
- 14 zonnepanelen;
- veel extra stopcontacten;
- fraaie gevelverlichting;
- er zijn meerdere loze leidingen aangebracht;
- in 2021 gebouwd dus alle voordelen en comfort van goede isolatie;
- laag energieverbruik;
- verlichting kan aangestuurd worden door middel van domotica.
- gazon wordt gemaaid door robot maaier.
- huis kan prima bewoond worden door een gezin met een au pair
- de eigenaren hebben zeer veel aandacht gegeven aan de installaties, alles is doordacht en van zeer hoge kwaliteit;
- parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein, voorzien van laadpaal, voorbereiding voor een tweede laadpaal.

Oplevering: in overleg

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.