Boomstede 82 3608AD Maarssen

Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde EINDWONING met aangebouwde berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige en besloten achtertuin met een kleine houten berging.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim 8,5 meter diep en ruim 6 meter breed, grenst aan openbaar groen (geen directe achterburen), is fraai aangelegd met sierbetegeling en enkele borders met beplanting. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning ligt in een prettige en vooral rustige woonomgeving nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi, het wijkpark, een supermarkt, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime entree met eikenhouten parketvloer, een voorraadkast en doorgang naar de berging;
- (fietsen)berging met de meterkast;
- hal met eikenhouten parketvloer en trapopgang;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- uitgebouwde en lichte woonkamer met eikenhouten parketvloer, open haard en een aluminium schuifpui;
- oudere, maar nette, halfopen keuken (in U-opstelling) met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits keramisch elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 2 ruime (voorheen 3) slaapkamers, waarvan 1 met ingebouwde kledingkast;
- luxe badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, hangend closet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming (zie bijzonderheden);
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime zolderkamer met dakkapel en een wastafelmeubel;
- bergruimte;
- op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas of HR++ beglazing;
- goed onderhouden woning;
- 3 (en mogelijkheid voor 4) slaapkamers;
- de vloerverwarming in de badkamer en de open haard zijn niet gebruikt;
- 2 elektrapunten in de uitbouw functioneren niet;
- dakgoten vernieuwd;
- tuin opnieuw aangelegd;
- glasvezelkabel aanwezig, maar niet aangesloten;
- inclusief zonnescherm;
- één plaatje asbest aanwezig (aan het traphekje op zolder);
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1975; de uitbouw dateert uit 1988;
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1792
Perceeloppervlak: 150 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m² (berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 342 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 475 m³
Aantal kamers: 4 (5 kamers mogelijk)
Woonkamer: 41 m²
Open keuken: 5 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 23 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 4,4 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 15 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC 30 CW5 combiketel; 2017
Warm tapwater: via de combiketel en via een elektrische keukenboiler (huur)
Vloerisolatie: niet aanwezig
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: dubbel glas en HR++ beglazing
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (< 30.10.2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging
Voortuin: n.v.t.
Achtertuin: op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: vanaf 2 januari 2025 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 6 november 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA;
- aanvragen via Funda worden vanaf 4 november 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld/teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.