Schippersgracht 11 3603BC Maarssen

Wonen aan de Vecht in een prachtig verbouwd Rijksmonument? Kom dan snel een kijkje nemen op deze unieke plek midden in het dorp van Maarssen. Dit sfeervolle monumentale grachtenpand aan de Schippersgracht is goed onderhouden en prachtig verbouwd met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Dit echte familiehuis heeft 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke woonkeuken die verbonden is met een gezellige woonkamer met een grote authentieke (en werkende) openhaard. Vanuit de woonkamer heb je geweldig uitzicht op de Vecht en de statige herenhuizen aan de overkant.

Een grachtenpand met een rijke historie op een prachtige locatie midden in Maarssen-Dorp. Alle voorzieningen waaronder de supermarkt, bakker, slager, kaasboer, groentewinkel, basisscholen en verschillende horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen een halve minuut ben je bij een wijnspeciaalzaak en een populair Italiaans ijssalon waar je van een heerlijk schepijsje kan genieten. Parkeren voor het huis is gratis. In de zomer en het voorjaar waan je je op zonnige dagen op vakantie door de vele sloepjes en boten die langs het huis voorbijvaren. Twee jaar geleden heeft de gemeente de volledige kade langs de Schippersgracht vernieuwd en versterkt waarbij ook de in de grond aanwezige aansluitingen zijn vervangen/vernieuwd.

Sport- of wandelliefhebber? Maarssen heeft een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op korte afstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook het grote winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich op korte afstand en biedt een diversiteit aan voorzieningen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: karakteristieke entree, zeer royale hal met toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een goed lichtinval, open haard, authentieke balken en zicht op De Vecht. Aan de achterzijde is de zeer royale woonkeuken gesitueerd. De handgemaakte keuken (Lodder) past helemaal bij de stijl van het huis en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Eerste verdieping: Via de massief eikenhouten trap kom je op de overloop. Vanaf de overloop bereik je de twee in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn zeer royaal en maar liefst 21m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht over de Vecht en in ingericht als werkruimte. De kamer beschikt over een vaste kastenwand, prachtige balken en hoge ramen met roedeverdeling. De slaapkamer aan de achterzijde voelt aan als een chique hotelkamer. De op maat gemaakte kasten, de kleur samenstelling en de paneeldeuren, alles klopt. De ruime badkamer (2005) beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de zeer ruime overloop met kastenwand en opstelplaats voor de CV-ketel (2005). Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer (18m²) gelegen met dakramen en dakkapel. Aan de achterzijde is de 4e slaapkamer (11m²) gesitueerd, dit is een speelse kamer, ideaal als kinder-/werkkamer. In het midden ligt de 2e badkamer, deze is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Verder is deze verdieping voorzien van prachtige authentieke balken.

Tuin: Vanuit de woonkamer kom je in de patiotuin op het zuiden. De tuin heeft weinig inkijk en daardoor veel privacy! Zet de openslaande deuren open en je kunt heerlijk buiten dineren met het hele gezin.

Bijzonderheden:
- uniek wonen in een monumentaal grachtenpand aan de Vecht;
- woonoppervlakte van ca. 186m² met 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- het gebruiksoppervlakte op de zolder is groter, door de 1.50m lijn mag dit niet volledig als woonoppervlakte worden gerekend;
- patiotuin op het zuiden met veel privacy;
- in 2005 door de verkopers volledig gemoderniseerd;
- alle elektra, waterleidingen en rioolbuizen zijn vernieuwd;
- alle vloeren behalve de authentieke tegelvloer in de gang en keuken zijn vervangen, hoofdzakelijk door massief eikenhouten planken;
- in nagenoeg het hele huis zijn voorzetwanden geplaatst en plafondplaten tussen de authentieke balken opgehangen;
- de massief eikenhouten trap naar de eerste verdieping is nieuw geplaatst;
- De uitbouw dateert van circa 1970;
- gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van diverse voorzieningen;
- een Rijksmonument, energielabel niet van toepassing;
- oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.