Welkom in deze PRACHTIGE, RIANTE, GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING die ruimte en comfort combineert. De woning beschikt over een sfeervolle U-vormige woonkamer met open keuken en openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en bovendien beschikken beide verdiepingen over een eigen balkon, gesitueerd op het zuidoosten. Daarnaast kunt u gemakkelijk 2 auto’s parkeren op eigen terrein en er is een laadpaal aanwezig. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken, zijn er 3 slaapkamers voorzien van airconditioning en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen(2023). Ziet u zichzelf hier al wonen? Aarzel dan niet en bel ons vandaag nog!

Ligging: De woning is gelegen te midden van Zandweg-Oostwaard in Maarssendorp! Op korte afstand treft u Park Vechtenstein, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op 10 korte fietsminuten afstand bent u bij de Maarsseveense Plassen, waar u in de zomer een frisse duik kunt nemen in de plassen. En met 5 fietsminuten bent u in het hart van Maarssendorp, waar u voorzien kunt worden van uw dagelijkse boodschappen, genoegen kunt hebben van een hapje en drankje bij één van de restaurantjes of genieten van een wandeling langs de rivier De Vecht.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Entree: Bij aankomst wordt u verwelkomd door een strak betegelde voortuin met groenperk. De entree is voorzien van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal.

Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een toilet met fonteintje.

Woonkamer: Stap binnen in de royale woonkamer. De ruimte is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt, terwijl vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. De openslaande deuren openen de woonkamer naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Boven de openslaande deuren bevindt zich een schuine lichtstraat die de woonkamer overspoelt met een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimtelijker en uitnodigender aanvoelt. Aan de zijkant bevindt zich een kantoor dat voorheen als een gedeelte van de garage diende, nu omgevormd tot een ideale werkplek. Ook in de woonkamer vindt u een praktische trapkast, handig voor extra voorraad en huishoudelijke apparaten.

Keuken: De open keuken is voorzien van een elegant natuurstenen aanrecht. Dit geeft de keuken niet alleen een luxe uitstraling maar ook een praktische functie. Daarnaast is de keuken voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten; een koel-vries combinatie, een keramische kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, en een dubbele spoelbak met kraan.

Tuin: De achtertuin van dit huis is een oase van rust, gelegen op het noordwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en een stenen paadje dat langs de vijver met levendige koi karpers en goudvissen slingert. Het gebruik van composiet planken voor de vlonder voegt een moderne touch toe en biedt een ideale plek om te ontspannen. Met groenperken die kleur en leven aan de ruimte geven, is het een plek waar u heerlijk kunt vertoeven. De automatische buitenverlichting zorgt ervoor dat u ook 's avonds kunt genieten van de tuin, terwijl er een handmatige schakelaar bij de eethoek is voor extra gemak. De buitenkraan biedt praktische mogelijkheden voor het onderhouden van uw groene ruimtes, en met een achterom kunt u gemakkelijk toegang krijgen tot de tuin.

Berging: Achterin de tuin vindt u een vrijstaand houten schuurtje met een elektra-aansluiting, perfect voor het opslaan van al uw tuinbenodigdheden en gereedschap. De voorraadkasten blijven ter plaatse en bieden extra opbergruimte voor uw spullen.

Daarnaast is er een separaat gereedschapsschuurtje aanwezig, dat ervoor zorgt dat al uw gereedschap netjes en georganiseerd opgeborgen kan worden.

Bijkeuken: De bijkeuken is een praktische ruimte die perfect kan dienen als werkplek of hobbykamer. De bijkeuken is voorzien van een klein keukentje met een wastafel.

1e verdieping:

Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping.

Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is een comfortabele en lichte ruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning. De dubbele raampartij, waarvan de onderkant open kan, laat natuurlijk licht binnen en biedt frisse lucht wanneer gewenst. Daarnaast zijn de ramen voorzien van screens en horren. Voor extra comfort is de kamer voorzien van airconditioning, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is een charmante ruimte aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en biedt toegang tot het balkon op de 1e verdieping. Daarnaast is deze slaapkamer eveneens voorzien van airconditioning en screens.

Balkon: Het balkon, gelegen op het zuidoosten, biedt de perfecte gelegenheid om te genieten van de ochtend- en middagzon, ideaal voor een kopje koffie of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Slaapkamer 3: De sfeervolle (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, perfect voor een ontspannen nachtrust. Het Velux dakraam, dat draaikiep functie heeft en voorzien is van een verduistergordijn, laat een overvloed aan natuurlijk licht binnen en biedt de mogelijkheid om de kamer volledig donker te maken wanneer dat gewenst is. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een riante inbouwkast.

Badkamer: De badkamer is een luxe en moderne ruimte die van alle gemakken is voorzien. Het ligbad biedt een ideale plek om te relaxen, terwijl de inloopdouche met regendouche ook kan zorgen voor een snelle verfrissing. De wastafel is uitgerust met een wastafelmeubel en een dubbele kraan en de badkamer is tevens voorzien van een toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.

Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is de overloop voorzien van bergruimte achter schotten en blijft de grote linnenkast achter.

Cv-ruimte: De cv-ruimte is een praktische toevoeging aan het huis, voorzien van legplanken die extra bergruimte bieden voor al uw benodigdheden.

Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is in 2011 uitgebouwd en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte/logeerkamer. De uitbouw zorgt voor een lichte en ruime sfeer, waardoor deze multifunctionele ruimte perfect is voor zowel werk als ontspanning. Deze slaapkamer biedt toegang tot het 2e balkon en is voorzien van airconditioning.

Balkon: Het balkon is eveneens gelegen op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht. Hier kunt u de ochtend beginnen met een goede kop koffie en genieten van de opkomende zon.

Oplevering: In overleg.

Bijzonderheden: • Riante, geschakelde 2-onder-1-kap woning • Royale woonkamer met open keuken • Vloerverwarming: woonkamer en keuken • 4 ruime slaapkamers • Een moderne badkamer • 2 balkons op het zuidoosten • Kunststof kozijnen: de 3 Velux dakramen • Schilderwerk buiten is gedaan in augustus 2023 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2010) • Warm water keuken: close in boiler. • Energielabel: B. • 12 zonnepanelen, 2023 • Airconditioning, 2021 • Laadpaal (3fase) • Mechanische ventilatie • Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars aanwezig. • Elektra: aparte groep voor de laadpaal Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl