Kuyperstraat 18 3601VC Maarssen

Aantrekkelijk gelegen, 4-KAMER APPARTEMENT (75 m²) met fietsenberging en een extra bergkast in de onderbouw en een balkon (5 m²) op het noordwesten.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen en 28 (3- en 4-kamer) appartementen. Er is geen lift aanwezig.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en NS-station Maarssen is in no time te bereiken. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. En ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto, de bus of de fiets.

Entree van het gebouw
Centrale entree met intercom, postbussen en een afsluitbaar portiek met trappenhuis.

Indeling appartement
Eerste verdieping
- entree/gang met meterkast, eenvoudig toilet en intercom;
- slaapkamer 1 met een kunststof, draai-/kiepkozijn en dubbele beglazing;
- slaapkamer 2 met een kunststof, draai-/kiepkozijn en dubbele beglazing;
- slaapkamer 3 met frans balkon, een kunststof, draai-/kiepkozijn en dubbele beglazing;
- woonkamer met kunststof kozijnen, een schrootjes plafond, een gaskachel (niet aangesloten en niet meer in gebruik) en aangrenzend het balkon (5 m²) op het noordwesten;
- eenvoudige, halfopen keuken met houten kozijnen en enkele beglazing; er is geen inbouwapparatuur aanwezig;
- eenvoudige, inpandige badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en de opstelplaats voor de wasmachine.

Bijzonderheden
- het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en van dubbele beglazing;
- centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel;
- één gevelpaneel in de keuken bevat mogelijk asbest;
- relatief gezien is de staat van onderhouden van het appartement best goed, maar de woning dient intern helemaal gemoderniseerd te worden;
- de grootste slaapkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken;
- de groepenkast bestaat slechts uit 2 groepen; er is geen aardlekschakelaar;
- glasvezelkabel aangesloten;
- eigen (fietsen)berging en een extra bergkast in de onderbouw;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- het administratieve beheer van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 110 inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud;
- aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1962
Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 3709 A-9
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 5 m²
Externe bergruimte (berging): 7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 187 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 231 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 23 m²
Halfopen keuken: 7 m²
Slaapkamer 1: 12 m²
Slaapkamer 2: 11 m²
Slaapkamer 3: 8,1 m²
Badkamer: 3,2 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Proline NxT HRC24 CW4 combiketel (bouwjaar 2019)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: hier niet van toepassing
Spouwmuurisolatie: onbekend
Dakisolatie: hier niet van toepassing
Dubbele beglazing: grotendeels dubbele beglazing
Zonnepanelen: geen
Energielabel: definitief energielabel B (<15-10-2034);
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: in de onderbouw
Tuin: nee
Staat van onderhoud appartement: redelijk
Staat van onderhoud complex: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte.
De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij notariaat De Vecht in Maarssen.
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg; een spoedige oplevering is mogelijk.

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 24 oktober 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN VANAF MAANDAG IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.