Kamelenspoor 213 3605EL Maarssen

Aantrekkelijke en goed onderhouden MIDDENWONING met inpandige berging en een gunstig op de zon gelegen achtertuin.

De woning ligt in een rustige woonwijk nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

De circa 10 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is aangelegd met betegeling en 2 verhoogde borders met beplanting. Het houten tuinhuisje dat achterin de tuin staat, verkeert in matige staat.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met een Portugese tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- inpandige berging met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger;
- gemoderniseerde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte en sfeervolle woonkamer met trapkast, een laminaatvloer en gestuukte wanden;
- eenvoudige maar nette, halfopen keuken met een laminaatvloer; de apparatuur is niet ingebouwd.

Eerste verdieping
- overloop met vaste kast, aparte cv-ruimte en laminaatvloer;
- royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, een Velux dakraam en een ingebouwde kastenwand;
- slaapkamer 2 met laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met laminaatvloer;
- moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, hangend closet, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en grotendeels van dubbele beglazing;
- de platte dakbedekking dateert van 1999;
- glasvezelkabel aangesloten;
- de mechanische ventilatie-box is vernieuwd;
- de combiketel wordt gehuurd voor circa € 30,00 per maand;
- klein plaatje asbest aanwezig boven de deur van de stookruimte;
- het raam op de kleine slaapkamer achter is slecht en is aan vervanging toe;
- de deur naar de tuin sluit soms moeilijk en moet worden nagekeken;
- de houten tuinberging heeft z'n langste tijd gehad;
- zonnige tuin;
- gezellige en rustige woonomgeving;
- op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1978
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10347
Perceeloppervlak: 116 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m² (tuinhuisje)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 323 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m²
Badkamer: 5,9 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE combiketel (2021; huurketel)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: grotendeels dubbele beglazing
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel volgt
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: inpandige berging
Voortuin: nee
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte;
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: juni 2025 en mogelijk eerder (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 14 november 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden op 11 november 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.