Reigerskamp 548 3607JG Maarssen

*** GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA ***

TWEEKAMER PARTERRE-APPARTEMENT (69 m²) met stenen berging, 2 parkeerplaatsen en een zonnige, geheel betegelde tuin (41 m²) op het westen met achterom.

Het appartement ligt op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling appartement
Begane grond
- ruime (lange) entree/gang met meterkast;
- ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement;
- deels gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting;
- inpandige berging (3,9 m²);
- ruime, tuingerichte woonkamer;
- open keuken met enige inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, oven en koelkast.

Bijzonderheden
- het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en geheel voorzien van dubbele of HR++ beglazing;
- centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening;
- het appartement dient gemoderniseerd te worden;
- in het hele appartement (m.u.v. de badkamer) liggen plavuizen op de vloer;
- heerlijk zonnige tuin op het westen met achterom;
- de gevelpanelen in de kozijnen aan de achterzijde bevatten asbesthoudend materiaal;
- eigen (fietsen)berging;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 441,28 (INCLUSIEF het voorschot in de stookkosten, waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud);
- de huidige eigenaar van dit appartement ontving over 2023 afgerond nog € 1.370 terug wegens teveel in rekening gebracht voorschot stookkosten;
- de VvE heeft een verduurzamingsplan opgesteld dat nog moet worden goedgekeurd;
- aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-30
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte (berging): 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 174 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 220 m³
Aantal kamers: 2
Woonkamer: 31 m²
Halfopen keuken: 6 m²
Slaapkamer: 12 m²
Badkamer: 5,4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming
Warm tapwater: centrale voorziening
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: hier niet van toepassing
Dubbele of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel D (< 31-07-2034);
Garage, carport of eigen parkeerplaats: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Berging: vrijstaand steen
Tuin: ja
Onderhoudsstatus complex: goed
Onderhoudsstatus appartement: redelijk (maar dient wel gemoderniseerd te worden)
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden op afspraak plaats op maandag 26 augustus 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.