Van Speykstraat 6 3601TG Maarssen

Gemoderniseerd en instap-klaar, DRIEKAMER-APPARTEMENT met 2 balkons, een berging in de onderbouw en het medegebruik van de achter het gebouw gelegen, gemeenschappelijke tuin.

Het appartement ligt op de 3e en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een rustige buurt op loopafstand van de winkels aan de Dr. Plesmanlaan.

Het appartementencomplex telt in totaal 4 bouwlagen, bestaat uit 12 leden en verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Het appartement zelf is onlangs volledig gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, dichtbij de A2 en er zijn goede openbaar vervoer-verbindingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon (waaronder het Noorderpark en de Maarsseveense Plassen).

Entree gebouw
Centrale entree met het trappenhuis, de postbussen en de toegang tot de bergingen. Er is geen lift aanwezig.

Indeling appartement (3e verdieping)
- ruime entree/gang met meterkast;
- moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en closet;
- moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
- slaapkamer;
- zonnige en ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- slaapkamer met de opstelplaats(en) voor de combiketel, de wasmachine en de wasdroger.

Bijzonderheden
- driekamer appartement met 2 balkons;
- gelegen op de 3e verdieping (geen bovenburen);
- geen lift aanwezig;
- in 2023 volledig gemoderniseerd (o.a. wanden gestuukt, nieuwe keuken en badkamer, nieuwe laminaatvloeren);
- het complex verkeert in redelijke staat van onderhoud;
- het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud;
- voorzijde v.v. houten kozijnen met enkele beglazing en achterzijde v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- het buitenschilderwerk van de houten kozijnen aan de voorzijde verkeert in slechte staat;
- asbest aanwezig in beplating op beide balkons;
- bitumineuze dakbedekking vernieuwd (circa 2015);
- nieuwe verwarmingsketel (2023);
- glasvezelkabel aangesloten;
- aantrekkelijk uitzicht;
- definitief energielabel E, geldig tot 14-09-2032;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 186,96 inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud, reservering voor groot onderhoud doch exclusief de stookkosten;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- het administratieve beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd;
- prettige en rustige woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1961
Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 3701 A-10
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 5,4 m²
Externe bergruimte: 7,4 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 167 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 205 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 32 m²
Keuken: 5 m²
Slaapkamer 1: 9,9 m²
Slaapkamer 2: 8,7 m²
Badkamer: 3 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 combiketel (2023)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: hier n.v.t.
Spouwmuurisolatie: nee
Dakisolatie: niet bekend
Dubbele beglazing: ja (gedeeltelijk)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel E (geldig tot 14-09-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: eigen berging in de onderbouw
Tuin: mogelijkheid tot gebruik van de gemeenschappelijke tuin
Balkon of terras: 2 balkons (samen 5,4 m²)
Staat van onderhoud complex: redelijk
Staat van onderhoud appartement: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKBP-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: september 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 3 en donderdag 4 juli 2024 in de middag;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA;
- aanvragen via Funda worden vanaf 1 juli 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld/teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.