Pauwenkamp 34 3607GB Maarssen

Ruime, geschakelde MIDDENWONING met stenen berging, voortuin en een heerlijke achtertuin, gelegen aan een rustig woonerf in één van de centrale wijken van Maarssenbroek.

De bijna 10 meter diepe en circa 6 meter brede achtertuin ligt op het zuidoosten, is onder meer aangelegd met 2 terrassen en is achterom bereikbaar. Achter de woning ligt een groenstrook met een wandelpad en een singel (dus geen directe achterburen).

De woning ligt op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, laminaatvloer en trapopgang;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- ruime en lichte woonkamer met trapkast, laminaatvloer en dubbele deuren naar de tuin;
- open keuken met enige inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine; de koelkast en de magnetron zijn niet ingebouwd;
- op de vloer in de hal, de woonkamer en de keuken ligt laminaat.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer;
- werk- of kastenkamer;
- slaapkamer met vloerniveau-verschil ("podium");
- badkamer met ligbad (met douchefunctie), hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren en op 1 kamer gedeeltelijk tapijt.

Tweede verdieping
- voorzolder met een extra Velux-venster en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- zolderkamer;
- bergruimte;
- aan de achterzijde is over de volle breedte een dakkapel geplaatst;
- op zolder ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- circa 6,00 meter brede woning;
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- voorzien van kunststof (draai-kiep)kozijnen, ramen en deuren en dubbele beglazing;
- voorgevel deels voorzien van kunststof rabatdelen;
- dakkapel op de 2e verdieping;
- zolderkamer voorzien van een airco-unit;
- glasvezelkabel aangesloten;
- inclusief elektrische zonwering;
- zonnige tuin;
- geen directe achterburen;
- leuke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1978
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3127 (en 1/2 eigendom in Maarssen, B 3128)
Perceeloppervlak: 132 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 286 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 380 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 30 m²
Open keuken: 5 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 6,7 m²
Badkamer: 4,5 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9,4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant hr PRO VHR CW4 combiketel (2006)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<10-09-2025)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: stenen berging
Voortuin: ja; op het noordwesten
Achtertuin: ja; op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: oktober 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 30 en woensdag 31 juli 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.