Zebraspoor 233 3605GN Maarssen

LET OP! Ben jij ook al maanden op zoek naar een betaalbare koopwoning, maar is het je tot nu toe niet gelukt om iets leuks én betaalbaars te vinden? En heb je de hoop eigenlijk al opgegeven? Misschien is dit dan iets voor jou ...

Bescheiden (65 m² woonoppervlak), maar bijzonder leuke, 3-kamer POORTWONING met een -qua grootte- te verwaarlozen voortuin, maar met een ongeveer 19 meter -dus als de zon schijnt altijd zon!- diepe en iets meer dan 3 meter brede achtertuin op het noordwesten. Met een nieuw, houten tuinhuis en achterom. Of zoals de eigenaar zelf glimlachend over zijn woning zegt: "een appartement met tuin, maar dan zonder servicekosten!". Natuurlijk, je mag deze woning te klein vinden. Maar hij is wél leuk en voor een aantal mensen misschien wel financieel haalbaar. Interesse? Meld je dan via Funda.

De woning ligt aan een rustig woonerf achterin de wijk Zebraspoor. De achtertuin is vooral lang en smal. Dus als de zon schijnt, kun je er in deze tuin zo'n beetje de hele dag van genieten. Verder grenst de tuin aan een (rustig) grasveld. Daardoor heb je weinig inkijk en dus best veel privacy. Achterin de tuin staat de houten schuur. Op loop- of fietsafstand vind je er onder meer speelgelegenheid voor kinderen, de vernieuwde VOMAR in Zwanenkamp, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en diverse scholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree (in de poort) met pvc-vloer, trapkast, meterkast en trapopgang;
- was- en stookruimte met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- werk- of slaapkamer met pvc-vloer en directe toegang tot de tuin;

Eerste verdieping
- overloop;
- lichte woonkamer annex open keuken (25 m²) met een leuk uitzicht op de tuin en het grasveld daarnaast;
- ingebouwd in de keuken zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine;
- slaapkamer;
- moderne badkamer met douche, closet, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- op de overloop, in de woonkamer en de slaapkamer liggen pvc-vloeren.

Tweede verdieping
- ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en dubbele beglazing;
- vaatwasmachine vernieuwd;
- de thans aanwezige slimme lampen, schakelaars en bewegingsmelders zijn niet bij de verkoop inbegrepen (komen normale voor terug);
- glasvezelkabel aangesloten;
- zonnige en mede dankzij extra tuingrond-aankoop, heerlijk diepe tuin;
- nieuw houten tuinhuis;
- mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw t.b.v. een extra verdieping;
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- leuke starterswoning.

Kengetallen
Bouwjaar: 1982
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7280 en 12010
Perceeloppervlak: totaal 87 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 65 m²
Overige inpandige ruimte: 8,75 m² (vliering)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 11 m² (tuinhuis)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 174 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 277 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer en open keuken: 25 m²
Slaapkamer 1 - begane grond: 9,9 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m²
Badkamer - 1e verdieping: 4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: combiketel (Intergas HRE 24/18A; 2021)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel D (<18-01-2017)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaand houten tuinhuis
Voortuin: ja (te verwaarlozen)
Achtertuin: ja; op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: vanaf eind november 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 17 en woensdag 18 september 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.