Driehoekslaan 54 3601HR Maarssen

Op zoek naar een jaren’30 tussenhuis op korte afstand van het dorp? Dan is de Driehoekslaan 54 zeker wat voor jou! Het goed onderhouden huis heeft een zeer diepe tuin, 3 slaapkamers, energielabel C en diverse verbouwmogelijkheden.

Het huis is ideaal gelegen in het dorp van Maarssen en op loopafstand van voorzieningen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant loop je zo het buitengebied in richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en binnen 15 minuten sta je in het gezellige dorp van Breukelen voor een ontspannen terrasbezoek.

Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met een goed lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een groot raam, wat het huis heel licht maakt. Aan de achterzijde heb je plek voor een leuke eethoek en toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van een neutrale kleurstelling en diverse (vernieuwd) inbouwapparatuur. Uitbouwen? Wellicht een optie.

Vanuit de keuken heb je doorloop naar een apart toilet en een natte ruimte met o.a. een douche, CV-ketel (2011) en opstelplaats voor wasapparatuur. Tevens heb je vanuit hier toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers en een apart toilet te betreden. Aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer (15 m²) gelegen, deze kamer is een stuk groter dan standaard en heeft een vaste kastenwand. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer (10 m²) gelegen, ideaal als kinder-/werkkamer. Aanwezigheid van apart toilet met wastafel. Alle ruimtes zijn voorzien van een goed lichtinval door de raampartijen.

Tweede verdieping: Via een vlizo trap is de tweede verdieping te betreden. Hier bevindt zich een kleine ruimte die eventueel als slaapkamer te gebruiken is. De kamer is voorzien van bedstee, groot dakraam en bergruimte.

Tuin: Via de Keuken kom je in de achtertuin gelegen op het noordoosten. Het eerste deel van de tuin is 14 meter diep. De tuin is ingericht met een stenen schuurtje (6m²) en een terras. Heb je uitbouw wensen? Dan kan hier prima.

Het 2e deel van de tuin is 10 meter diep en is ingericht met veel groen en mooie struiken. Achterin bevindt zich een 2e zeer ruime schuur (19m²), ideaal voor tuinspullen en fietsen. De tuinen worden gescheiden van elkaar door een recht van overpad, dit moet in stand blijven. Aan de voorzijde heb je een kleine voortuin, waar je ook een gezellig bankje kan plaatsen.

Het is mogelijk om het naastgelegen stuk grond bij te kopen (nu afgescheiden met paaltjes). Dit perceel is 177 m2 en heeft een andere eigenaar. Het stuk groen is voorzien van grote garage met eigen oprit. Informatie is opvraagbaar bij de makelaar. Op de laatste 4 foto’s is dit perceel zichtbaar.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van ca. 79m² en perceel van maar liefst 197m²;
- gelegen in een leuke straat op korte afstand van het dorp;
- goed onderhouden huis met diverse mogelijkheden;
- aanwezigheid van recht van overpad;
- op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
- energielabel C;
- oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar;
* Niet-bewonersclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.