Boomstede 35 3608AB Maarssen

Ruime EINDWONING met aangebouwde berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige en besloten achtertuin.

De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim 10 meter diep en ruim 6 meter breed, grenst aan openbaar groen (geen directe achterburen), is fraai aangelegd met betontegels en borders met beplanting. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning ligt in een prettige en vooral rustige woonomgeving nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi, het wijkpark, een supermarkt, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime entree met tegelvloer en zijraam en doorgang naar de berging;
- verwarmde (fietsen)berging met de meterkast;
- hal met tegelvloer en trapopgang;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte en zonnige woonkamer met gestuukte wanden en plafond;
- luxe, hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- ingebouwd zijn een 4-pits keramisch elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Topcore aanrechtblad;
- in de keuken en de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 ruime slaapkamers;
- moderne en luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel (met verwarmde spiegel), hangend closet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming;
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime zolderkamer met wastafel;
- bergruimte;
- op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing en horren (2005 en 2009);
- 4 slaapkamers;
- zorgvuldig onderhouden woning;
- toilet vernieuwd (2009);
- keuken vernieuwd (2011);
- groepenkast vernieuwd (2011);
- dakgoten vernieuwd (tussen 2016-2019);
- badkamer vernieuwd (2021);
- binnendeuren boven vervangen door hogere deuren (2021);
- MV-unit vernieuwd (2021);
- vaatwasser vernieuwd (2022);
- tuin opnieuw aangelegd (2022);
- cv ketel en expansievat vernieuwd (2023);
- zijgevel en voorgevel schuur gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- glasvezelkabel aangesloten (maar niet in gebruik);
- inclusief zonnescherm (2009);
- de schutting met de buren is mandelig;
- de bitumineuze dakbedekking van de schuur is oud;
- één plaatje asbest aanwezig (aan het traphekje op zolder);
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1975
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1741
Perceeloppervlak: 152 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m² (berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 314 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 426 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 29 m²
Open keuken: 7 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,5 m²
Badkamer: 4,4 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 15 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 combiketel; 2023
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: niet aanwezig
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: HR++
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<07-06-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging
Voortuin: n.v.t.
Achtertuin: op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: medio oktober 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 19 en donderdag 20 juni 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA;
- aanvragen via Funda worden vanaf 17 juni 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld/teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.