Muyskenweg 49 3553GL Utrecht

Welkom in Elinkwijk, wat een leuke hoekwoning! Ben jij op zoek naar een sfeervolle hoekwoning met zolder en een grote berging (voorheen garage) in deze populaire wijk? Deze fijne gezinswoning met royale achtertuin op het zuiden is per direct beschikbaar! We nodigen jou graag uit bij de woning aan Muyskenweg 49 in Utrecht.

Deze hoekwoning is gebouwd in 1919 en de huidige eigenaar heeft de woning en tuin in de loop van de jaren goed onderhouden. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoekligging Muyskenweg / Bessemerlaan, een nette keuken met eetkamer, een moderne toiletruimte, een doucheruimte, twee slaapkamers én een ruime zolder. Aan de achterzijde van de woning en op de eerste en tweede verdieping (zolder) zijn er volop mogelijkheden om een opbouw te realiseren, waardoor je nog meer woonoppervlakte kunt creëren voor extra veel woonplezier.
De verzorgde tuin is ca. 13,5m diep en gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon! Aan de achterzijde van de tuin vind je de vrijstaande grote stenen berging (incl. elektra) en er zijn twee achterom poorten aanwezig in de tuin. Kortom een fijne plek met tal van mogelijkheden en grote berging met genoeg ruimte om te klussen en aan hobby’s te werken! Om een idee te geven van de indelingsmogelijkheden van de woonkamer en de ouderslaapkamer hebben wij 2 impressietekeningen opgenomen.

Locatie
Elinkwijk is een echte upcoming wijk in noordwest Utrecht direct gelegen aan de wijk Zuilen. Deze geliefde buurt met voornamelijk karaktervolle woningen is gelegen tussen het Julianapark, het spoor Utrecht-Amsterdam en de Amsterdamsestraatweg – en biedt een heel aantrekkelijke woonomgeving. De woning aan Muyskenweg 49 ligt in een rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg. Om de hoek vind je de supermarkten en (speciaal)winkels voor dagelijkse boodschappen. Aan horeca geen gebrek in Elinkwijk. Je kan in de buurt bij meerdere leuke horecatentjes gezellig borrelen en dineren zoals bij de Food Club, eetcafé Moos, De Kleine Baron, de Parel van Zuilen of de Colour Kitchen. Op de fiets ben je binnen no time bij het historische slot Zuilen of Fort aan de Klop voor een lunch of borrel. Op loopafstand vind je ook het oudste stadspark van Utrecht, het Julianapark, voor een fijne wandeling, bezoek aan de kinderboerderij of een hardlooprondje. Daarnaast zal er een nieuwe speeltuininrichting komen voor de speeltuin om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Utrecht en er zijn voldoende OV-mogelijkheden in de buurt. Zuilen heeft zelfs een eigen treinstation op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en hier parkeer je jouw auto nog gratis voor de deur!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping en aan rechterzijde deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 6.0x3.6m) is verrassend licht met zijramen en voorzien van een lichte houten vloer en twee openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer betreed je de keuken met aan de voorzijde de eetkamer (ca. 6.3x2.3m). De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, afzuigkap en inbouwoven. Via de keuken betreed je de aanbouw met een gang die toegang geeft tot een separate doucheruimte, een moderne toiletruimte, een deur naar de tuin en aan het einde van de gang de wasmachine opstelplaats.
De tuin (ca. 13.5x6.5m) is gelegen op het zuiden is grotendeels betegeld en is aan beide zijden voorzien van borders met struiken en bomen wat voor veel groen zorgt en ook extra privacy biedt. De tuin heeft twee uitgangspoorten en aan de achterzijde van de tuin vind je de ruime stenen berging met elektra die voorheen als garage in gebruik was.

Eerste verdieping: ruime overloop met wastafel, opstelplaats van de cv-ketel, ruimte voor extra kasten en twee ramen met uitzicht op de achtertuin. Via de overloop bereik je de ruime ouderslaapkamer (ca. 4.3x3.6m) en de slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen (ca. 2.8x2.3m).

Tweede verdieping: op de overloop kan je via een vlizotrap de ruime zolder betreden (ca. 3.6x2.3m).

Bijzonderheden
- Hoekwoning met ruim perceel in rustige straat in het geliefde Elinkwijk;
- Woonoppervlakte ca. 68m2 met diverse uitbreidingsmogelijkheden;
- Royale achtertuin (ca. 13,5m diep!) gelegen op het zuiden met een grote berging voor hobby of klussen;
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, OV, winkels en recreatie;
- De ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
- De notariskeuze is aan de verkopende partij: notariskantoor Hagen te Utrecht;
- Oplevering in overleg.