Julianaplantsoen 280 1111XZ Diemen

In het centrum van Diemen mogen wij u dit lichte, netjes onderhouden en met liefde bewoond 4-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 66m2, 3 slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een heerlijk balkon op het noordwesten en een berging op de begane grond. Al dit moois is gelegen op erfpachtgrond, om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?

Maar wie kunnen er nu beter iets over de woning vertellen dan de verkopers?
''Beste koper,
Het liefst zouden we dit fijne appartement niet willen verlaten, we hebben hier zo lang, zo fijn gewoond maar met twee kleine kinderen zijn wij toe aan meer ruimte. Wat we erg gaan missen aan het julianaplantsoen is dat we in het centrum wonen en ook dat er zo veel groen om ons heen is. In 20 minuten ben je of in het centrum van Amsterdam of midden in het boerenlandschap tussen de koeien en de molens. Ook de gezonde VvE en de aardige buren hebben bijgedragen aan het woonplezier. We weten zeker dat jullie het hier ook naar jullie zin zullen hebben''.

Ligging en omgeving:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

2e verdieping:
Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van prima formaat. De vloer is hier afgewerkt met lamelparket en de aanwezige ramen geven u leuk uitzicht op het plantsoen. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar kan uiteraard ook goed ingericht worden als bijvoorbeeld thuiskantoor. De tweede slaapkamer is hier direct naast gelegen. Ook deze slaapkamer is van goed formaat en lekker licht door de ramen. Ook hier heeft u vrij uitzicht op het plantsoen. De ideale kinderkamer als u het ons vraagt! Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de moderne badkamer. Doordat de badkamer en het toilet samen zijn gevoegd is er een ruime badkamer ontstaan. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast, een zwevend uitgevoerd toilet en een douche met thermostatische mengkraan. De wasmachineaansluiting alsmede de designradiator mogen hier niet ontbreken. Tenslotte is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

Last but not least loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Ruimte en veel licht zijn enkele kenmerken. Een fijne plek in het appartement om lekker te genieten met uw gezelschap. U heeft vanuit de woonkamer middels een openslaande deur toegang tot het balkon. De laatste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is ook bereikbaar via de woonkamer. Deze grote kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en lekker licht door de aanwezige raampartijen. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Door naar de moderne open keuken. De netjes uitgevoerde L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien zoals een spoelbak met mengkraan, een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, een oven, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon.

De gehele woning is voorzien van een lamelparket vloer en moderne wand- en plafondafwerking.

Balkon:
Het ruime balkon is gesitueerd op het noordwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen of natuurlijk genieten van de zon met vrij uitzicht over het plantsoen!

Berging:
Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 6m2. Ideaal voor de stalling van diverse opslag.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte 66,2m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de 2e verdieping met berging op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom);
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik IV;
- Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 172,87 per maand;
- De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 201,48 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot en met 30-06-2036;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.