IJburglaan 189 1086ZJ Amsterdam

Unieke 2 onder 1 kap watervilla uit 2010 van 108m² (verdeeld over 3 verdiepingen) met een drijvend terras en een aanlegsteiger voor uw boot, hier voelt het altijd als vakantie! Met een groot waterperceel erbij, is dit een unieke kans maakt voor bootliefhebbers. De woning heeft energielabel A en is zeer energiezuinig.

De woning heeft een moderne open keuken, een grote doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, een terras (ponton) aan de achterzijde op het water (met avondzon), een dakterras én de mogelijkheid een eigen boot aan te leggen naast de woning. Er is een parkeerplaats beschikbaar, deze is inbegrepen in de vraagprijs. Deze bijzondere woning is ideaal gelegen op IJburg; dichtbij het winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.

Het is hier bijzonder wonen met uitsluitend luxe woonhuizen aan/op het water. Je kan hier naar hartenlust zwemmen, suppen en varen met je eigen boot. De woning kan uitgebreid worden met het volbouwen van het dakterras op de eerste verdieping.

Kortom, wil je iedere dag het gevoel hebben op vakantie te zijn? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Begane grond
Vanuit een doorgang van het kadegebouw kom je op de steiger A. De voordeur bereik je snel via een kleine loopbrug en je komt binnen op de middelste etage met aan één kant de fraaie open keuken met kookeiland en aan de andere kant de eetkamer/slaapkamer. In de hal nog een toilet en een berging. Via een trap kan je naar het ponton/terras op het water waar het heerlijk toeven is. Hier kan je je eigen boot aanmeren of een kano.

Eerste verdieping
Zeer lichte woonkamer met aan beide zijden grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer, net als in de keuken.

Onderste verdieping
De slaapverdieping op de onderste verdieping bevat 2 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom eventueel te splitsen is nog in 2. Er is een grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop is een ruime berging onder de trap én er is nog een berging. Deze slaapverdieping bevindt zich grotendeels onder water, waardoor het in de zomer altijd prettig koel is.

OMGEVING
De woning behoort tot een exclusieve buurt van 51 waterwoningen gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met enkele supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, bloemist en drogist. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26 (halte voor de deur) ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station of je pakt de bus naar Bijlmer Arena. Naar Oost en Watergraafsmeer fiets je in no-time via de fietsbrug en er gaat nu ook een pont vanaf de Sluisbuurt richting de Oostelijke eilanden.

De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, een zwemsteiger, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg. De buurt heeft zeer goed contact met elkaar en er worden diverse buurtactiviteiten georganiseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Mooie waterwoning van 108m² op eigen waterkavel van 116m²;
- Energielabel A: volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig;
- Ligplaats voor eigen boot of sloep naast de woning;
- Dakterras aan de woonkamer en ponton-terras op het water met middag- en avondzon;
- Bouwjaar 2010;
- Erfpacht € 2665,- per halfjaar (deze wordt jaarlijks geïndexeerd), aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De erfpacht van de parkeerplaats is afgekocht tot 2056;
- Géén VvE kosten voor de woning én lage onderhoudskosten;
- Mooie net geschuurde parketvloer door de woning;
- Perfecte ligging: binnen enkele minuten op de ring A10 en met 1 minuut lopen bij tram 26 waar de fiets ook in meekan;
- Eigen parkeerplaats inbegrepen in vraagprijs, servicekosten € 39,- per maand;
- Mogelijkheid tot gebruik van de gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Géén overdrachtsbelasting over de waarde van de woonark;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing: eigenaar heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond;
- Oplevering in overleg, kan snel.