Admiraal De Ruijterweg 227-H 1055LR Amsterdam

Sfeervolle, luxe en instapklare dubbele benedenwoning In het hart van de populaire Baarsjes, op de rand van Oud-West, van maar liefst 167m² met riante tuin van 120m² op het zuidwesten, vier/vijf slaapkamers en drie badkamers. De woning is gelegen op eigen grond!

Deze unieke woning beschikt over een fraaie living met open woonkeuken aan de achterzijde, direct aan de diepe tuin die maar liefst 8 meter breed is. Hier kan je nagenoeg de hele dag genieten van de zon en de rust. Achterin de tuin een hoogwaardig afgewerkt tuinhuis voorzien van een eigen badkamer en toilet, ideaal voor een au-pair of als kantoor aan huis.

De woning is enkele jaren geleden kwalitatief en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van nieuwe installaties, electra, stalen kozijnen, vloeren etc. Aan werkelijk alles is gedacht en geen hoek is onbenut gelaten.

Het pand is zeer goed onderhouden en het schilderwerk aan de buitenzijde is onlangs nog gedaan. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met strakke muren, stalen deuren en door de gehele woning ligt een fraaie parketvloer. Het souterrain heeft een stahoogte van maar liefst 2,37 meter.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

HIGHLIGHTS
- Heerlijke dubbele benedenwoning van 167m² (meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Gezellige en moderne woonkeuken (2019) aan de achterzijde, direct aan de tuin;
- Heerlijk diepe achtertuin op het (zuid)westen van 120m², voorzien van nieuwe schutting en meerdere zitplekken;
- Goede plafondhoogte in het souterrain van 2,37 meter;
- 4 ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- Daarnaast een volledig geïsoleerd tuinhuis met eigen badkamer en verwarming;
- Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk achterzijde en alle balkons gedaan in 2024;
- Gezonde & professioneel beheerde VvE met 4 leden: € 232,- p/m;
- Er zijn zelfs nog uitbreidingsmogelijkheden indien gewenst;
- Er is een parkeerplaats in een afgesloten garage (van verkoper) te koop op 100 meter afstand, info bij de makelaar;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond & tuin
Via de eigen entree aan de straatzijde bereik je de karakteristieke voordeur, met voldoende ruimte voor een bakfiets of enkele gewone fietsen. Ruime hal met garderobe en toilet en direct rechts een werkkamer/slaapkamer. Via prachtige stalen deuren en ramen kijk je vanaf de voordeur en vanuit de hal zo de keuken en woonkamer in (en vice versa), wat een prachtig beeld oplevert en de woning veel licht geeft. Aan de voorzijde van de riante living bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterkant (tuinzijde) het eetgedeelte met de luxe open keuken met kook – en spoeleiland. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur een prachtige wijnklimaatkast.

Vanuit de living grote openslaande deuren naar de zeer ruime tuin. Opvallend is dat de woningen van de achterburen erg ver weg staan, wat een gevoel van privacy geeft. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich het royale tuinhuis met een woonoppervlakte van 21m². Het tuinhuis heeft alle voorzieningen die gewenst zijn. Hier bevindt zich namelijk een badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en WC. Zo fungeert het tuinhuis als een perfecte ruimte voor een gastenverblijf, games room óf kantoor aan huis.

Souterrain
Vaste trap naar het souterrain vanuit de keuken. Met een zeer goede stahoogte van 2,37 is dit een volwaardige verdieping met maar liefst 3 slaapkamers, twee luxe badkamers met inloopdouche en fraai houten badmeubel en een ligbad in de badkamer op de hal. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang. De slaapkamers aan de rechterzijde van het appartement hebben een badkamer en suite in het midden. Aan de voorzijde nog een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

OMGEVING
De woning ligt midden in het bruisende hart van de Baarsjes aan een 30km weg met een drempel voor de deur. De Baarsjes is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een hippe wijk met tal van leuke winkels, barretjes en eet- en koffietentjes, waarvan Faam, Local Hero, Formagerie Caseus, De Huismus, Bakkerij Fort Negen, Spaghetteria en Kauffmann goede voorbeelden zijn. Ook zijn De Hallen, en de daarnaast gelegen Ten Katemarkt, binnen enkele fietsminuten te bereiken, maar ook de Jordaan is niet ver weg! En niet onbelangrijk, er zijn goede scholen in de buurt.

Voor groen en ontspanning is het Erasmuspark op een steenworp afstand, maar vergeet ook niet het Vondelpark en Rembrandtpark op enkele minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op o.a. de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de Bos en Lommerweg. Diverse trams rijden op steenworp afstand en parkeren in de buurt (met vergunning) is geen probleem. De locatie is perfect voor kinderen met o.a. een kinderboerderij, drie speeltuinen binnen 5 minuten lopen.

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten