Eerste Jan van der Heijdenstraat 424A 1072TV Amsterdam

STARTERS OPGELET! LICHT EN ZONNIG TWEEKAMERAPPARTEMENT (42 M2) MET BALKON
OP HET ZUIDEN, LOGGIA MET HARMONICARAMEN OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN
DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 42
Circa vijf jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 42 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je het appartement dat op de vierde verdieping aan de achterzijde van het pand ligt. Het trappenhuis is zodanig ingericht dat je bij het openen van de voordeur al meteen het ‘thuisgevoel’ krijgt.
Wanneer je binnenstapt, loop je rechtdoor de slaapkamer in. Linksom stap je in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer eindigt in een loggia op het zuiden met harmonicaramen, zodat je ’s zomers een deel van je woonkamer omtovert in een tweede extra ruim balkon en ’s winters een plek hebt waar het achter glas heerlijk toeven is. Via de loggia kom je op het tweede ‘echte buitenbalkon’, dat eveneens op het zuiden ligt.
De badkamer ligt naast de keuken en heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstelplek voor een wasmachine en een droger. Er ligt een mooie houten vloer in het appartement, er is overal dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de
maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 14,89. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand.

DETAILS
• Woonoppervlak 41,5 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het zuiden 2,3 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 14,89
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam


DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

ATTENTION STARTERS! BRIGHT AND SUNNY ONE-BEDROOM APARTMENT (42 M2) WITH SOUTH-FACING BALCONY, LOGGIA WITH FOLDING WINDOWS ON THE SOUTH, ENERGY LABEL A, AND ALL OF THIS ON FREEHOLD LAND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 42
About five years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 42 was completely renovated. The building was expanded with a basement and a fifth floor with a roof terrace, and each apartment in the building underwent a transformation. All technical facilities were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish.

APARTMENT
Via the communal staircase, you reach the apartment, which is located on the fourth floor at the rear of the building. The staircase is designed in such a way that when you open the front door, you immediately get a sense of 'home.' When you step inside, you walk straight into the bedroom. To the left, you step into the spacious living room with an open kitchen. The living room ends in a south-facing loggia with folding windows, allowing you to transform part of your living room into an extra large balcony in the summer, and in the winter, it becomes a cozy spot behind the glass. Through the loggia, you reach the second 'real outdoor balcony,' which is also south-facing. The bathroom is next to the kitchen and has a walk-in shower, toilet, sink unit, and space for a washing machine and dryer. The apartment has a beautiful wooden floor, double glazing throughout, and the kitchen is equipped with, among other things, a 4-burner gas stove, dishwasher, and oven.

LOCATION
The apartment is located on the edge of the Pijp in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to all the nice shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp market and Sarphati Park are also just a few minutes' walk away. As for public transport, you are in a central location in this apartment. Tram and bus stops are 'around the corner,' including at Ceintuurbaan, and nearby, at 200 meters distance, there is a stop for the North-South metro line on Ferdinand Bolstraat. Finally, by car, you are within ten minutes on the A10 ring road, and parking is available with a permit on the street.

OWNERSHIP SITUATION
The property is on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE is activated and is still managed by the owners. There is a maintenance plan (MJOP), and the monthly contribution determined based on the MJOP requirements is €14.89. This is a low amount due to the excellent condition of the building.

DETAILS
• Living area 41.5 m² (NEN 2580 measurement report available)
• South-facing balcony 2.3 m²
• Freehold land
• Monthly VvE contribution €14.89
• Delivery in consultation
• Non-occupancy clause applies
• Notary of the buyer's choice in Amsterdam, Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the greatest care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured according to NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring for indicating the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement.

The buyer has their own duty of investigation regarding all matters that are important to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you deem yourself knowledgeable enough under the law to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions apply.