Hercules Seghersstraat 35 1072LZ Amsterdam

Ruimte, comfort en maar liefst 2 buitens. Dit moderne 3-kamerappartement in De Pijp heeft het allemaal!

Dit instapklare appartement met 2 balkons is gelegen op de derde verdieping goed onderhouden wooncomplex dat is gelegen aan een rustig pleintje middenin de altijd gezellige Pijp. In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een eigen, separate berging. Ideaal!

De woning is in 2018 intern gerenoveerd en is toen onder andere voorzien van een luxe open keuken en nieuwe sanitaire voorzieningen. Sindsdien is het appartement uitstekend onderhouden waardoor het voor een volgende direct te betrekken is. Ook naar de erfpacht heb je geen omkijken meer, want deze is eeuwigdurend afgekocht.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.


INDELING

Souterrain:
Hier bevindt zich je eigen, separate berging.

Begane grond:
Via de centrale hal aan de pleinkant kom je het gebouw binnen en ga je via het trappenhuis naar het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping - appartement:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, toilet, badkamer, de slaapkamers en de woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer merk je direct over hoeveel ruimte en licht deze woning beschikt. Aan de voorzijde is er een ruime zitkamer met openslaande deuren naar het ruime balkon op het westen. Een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met gezellie bartafel. De perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje na werk of een heerlijk avondmaal. De moderne keuken is de droom van iedere kok omdat het over veel werkblad, kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur beschikt (5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koel-/vrieskast). Vanuit de keuken is er tevens toegang naar het kleinere balkon aan de achterzijde dat een leuk uitzicht biedt over de binnentuinen.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Direct naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de nette badkamer uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Hiernaast bevindt zich tenslotte een apart toilet met fonteintje.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een toplocatie in het bruisende hart van de populaire en gezellige Amsterdamse Pijp aan een zeer rustig pleintje tussen de Ruysdealkade en Ferdinand Bolstraat. Het bevindt zich tussen talloze restaurants, winkels en gezellige cafés die De Pijp rijk is. De welbekende Albert Cuypmarkt ligt om de hoek en op loopafstand bevinden zich o.a. het Sarphatipark, Museumplein en Leidseplein.

Een fijne aanwinst in de Pijp is de Noord-Zuidlijn, waarmee je met 5 minuten op Centraal Station, Station Zuid of in het centrum zit. Met de auto ben je in korte tijd via de A10, A2 en A1 de stad uit. De Parkeergarage Albert Cuyp onder “de Boerenwetering” en De Heineken Garage zijn nabij gelegen van het appartement en bestemd voor vergunninghouders en bezoekers. Daarnaast ben je met de metro (Noord-Zuidlijn) of de trein vanaf station Zuid binnen 25 minuten op Schiphol.


BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van 67,4 m² woonoppervlakte
• Eigen, separate berging in de onderbouw van 7,1 m²
• 2 balkons met een gezamenlijke oppervlakte van 6,8 m²
• Instapklare woning, intern gerenoveerd in 2018
• Luxe open keuken, moderne sanitaire voorzieningen
• Prima geïsoleerd, voorzien van energielabel C
• Degelijk gebouwd in 1984 met betonnen constructies, dus geen funderingsproblematieken
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met MeerJarenOnderhoudsPlan
• De servicekosten bedragen thans € 156,64
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
• Het is mogelijk om in dit gebied één parkeervergunning aan te vragen. De kosten bedragen thans € 186,29 per half jaar.
• De woning is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg/mogelijk vanaf medio november 2024

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


***ENGLISH TRANSLATION***


Space, comfort and no less than 2 outdoor areas. This modern 3-room apartment in De Pijp has it all!

This ready-to-use apartment with 2 balconies is located on the third floor of a well-maintained residential complex that is located on a quiet square in the middle of the always pleasant Pijp. In the basement of the complex, the house has its own separate storage room. Ideal!

The house was internally renovated in 2018 with a luxurious open kitchen and new sanitary facilities. Since then, the apartment has been excellently maintained, making it ready for the next person to move into. You also no longer have to worry about the leasehold, because it has been bought off perpetual.

Curious about what else this home has to offer? Then read the full description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.


CLASSIFICATION

Basement:
Here you will find your own separate storage room.

Ground floor:
You enter the building via the central hall on the square side and go via the stairwell to the apartment on the third floor.

Third floor - apartment:
You enter the hall with access to the meter cupboard, toilet, bathroom, bedrooms and living room. Once inside the living room, you immediately notice how much space and light this home has. At the front there is a spacious sitting room with patio doors to the west-facing balcony. A wonderful place to enjoy the evening sun. At the rear is the spacious open kitchen with cozy bar table. The perfect place for a cup of coffee in the morning, a drink after work or a delicious dinner. The modern kitchen is every chef's dream because it has plenty of worktop, cupboard space and all necessary built-in appliances (5-burner gas stove, dishwasher, oven, microwave and a separate fridge/freezer). From the kitchen there is also access to the smaller balcony at the rear, which offers a nice view over the courtyard gardens.

The apartment has 2 bedrooms, 1 at the rear and the master bedroom at the front. Directly next to the master bedroom is the neat bathroom equipped with a washbasin and a spacious walk-in shower. Finally, next door is a separate toilet with a sink.


LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in a prime location in the bustling heart of the popular and cozy Amsterdamse Pijp on a very quiet square between Ruysdealkade and Ferdinand Bolstraat. It is located between countless restaurants, shops and cozy cafés in De Pijp. The well-known Albert Cuyp market is around the corner and within walking distance are the Sarphatipark, Museumplein and Leidseplein.

A nice addition to De Pijp is the North-South line, which takes you to Central Station, South Station or the center in 5 minutes. By car you can leave the city in a short time via the A10, A2 and A1. The Albert Cuyp Parking Garage under “de Boerenwetering” and The Heineken Garage are located near the apartment and intended for permit holders and visitors. In addition, you can reach Schiphol within 25 minutes by metro (North-South line) or the train from South station.


KEY FACTS
• Excellently maintained 3-room apartment of 67.4 m² living space
• Own, separate storage room in the basement of 7.1 m²
• 2 balconies with a combined area of ??6.8 m²
• Ready-to-use home, internally renovated in 2018
• Luxury open kitchen, modern sanitary facilities
• Well insulated, with energy label C
• Solidly built in 1984 with concrete structures, so no foundation problems
• Active and healthy Owners' Association with Multi-Year Maintenance Plan
• The service costs currently amount to € 156.64
• The leasehold has been bought off forever!
• It is possible to apply for one parking permit in this area. The costs currently amount to € 186.29 per six months.
• The house is located within a municipally protected cityscape
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home
• The purchase deed is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
• Delivery in consultation/possible from mid-November 2024

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.