Op zoek naar een goed onderhouden zeer ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats, tuin en berging? Hertogshoef 39 Raamsdonksveer. Ligging in een rustige zeer kindvriendelijke woonwijk in een hofje met alleen bestemmingsverkeer, extra parkeer-gelegenheid direct voor de deur en een goed onderhouden speeltuin op loopafstand aan de overzijde van het hofje.

De woning is in de afgelopen 8-12 jaar grotendeels gemoderniseerd en heeft een extra inpandige berging aan de voorzijde. In de woonkamer ligt een fraaie tegelvloer en de keuken is uitgevoerd met een moderne keuken-inrichting, om maar een paar voorbeelden te noemen.

De meest belangrijke pluspunten van het huis zijn : - Het huis beschikt over hardhouten kozijnen een dakkapel en rolluiken. - De keuken heeft een moderne uitstraling en is lekker compleet - Het toilet en de badkamer zijn ca 8 jaar oud en luxe uitgevoerd - Op de twee slaapverdiepingen zijn 3 zeer ruime slaapkamers te vinden - Goed onderhouden en met smaak verbouwd op diverse onderdelen - Bouwjaar 1973 - Inhoud ca. 440 m³ - Perceel van 156 m² - Woonoppervlakte van ca. 124m²

BEGANE GROND Indeling van de woning: Entree/hal met meterkast, vol betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de keuken, de inpandige berging en de riante L vormige woonkamer met dichte trapopgang en trapkast. De woonkamer heeft door de grote raampartijen een heerlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk stucwerk wanden. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde is de modern uitziende open keuken gesitueerd in hoek opstelling deze is voorzien van een combioven, nieuwe vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met elektrische rolluiken en de ruime badkamer. De badkamer is vol betegeld en met een douchehoek, ruim hoek-ligbad, wastafelmeubel, wandcloset. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft een zeer ruimtelijk en praktisch gevoel door de ruime opzet van de kamers.

2e VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken zolder waar zich de 3e zeer ruime slaapkamer bevind met dakkapel, bergruimte achter 't schot, kastenwand en nette in een vaste kast verwerkte opstelling Huur - HR c.v.- combiketel 2021.

Tuin: Verzorgde en geheel opnieuw aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met grote vrijstaande berging over de volledige breedte en met eigen achterom. De tuin is grotendeels bestraat met een fraaie natuurstenen tegel en voorzien van een prachtige vijver voor de echte vissenliefhebber. Bij geen interesse in de vijver kan er in overleg een andere oplossing worden gevonden.

Binnen de gemeente Geertruidenberg (waar Raamsdonksveer onder valt) treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Een keur aan sportverenigingen vindt u er, maar ook sport- en fitnesscentra, 2 openlucht zwembaden. Verder zijn er in de directe omgeving tal van mogelijkheden op watersportgebied (Brabantse Biesbosch) en andere vormen van recreatie. Ook winkelen, een terrasje pakken en lekker uit eten kunt u binnen de gemeentegrenzen. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen ( A27 & A59 richting A16) is uitstekend.