Bavelselaan 319 4834TD Breda

Droom jij van een woning aan een van de mooiste lanen van Breda? Zoek je daarbij een ruim huis dat je volledig naar eigen wens kunt afwerken? Kom dan snel kijken bij deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 3 royale slaapkamers, een lichte living dankzij de serre, een garage en een zonnige tuin. We verwelkomen je graag bij een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Je parkeert de auto op de eigen oprit – een luxe, of nog beter: in de garage. Via de voordeur kom je binnen in de hal met een garderobe, de trap naar boven en een toilet.

TOILET
Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
De lichte woonkamer is afgewerkt met een eiken whitewash houten parketvloer. Een houtgestookte open haard zorgt voor sfeer tijdens de koude dagen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken en de serre.

KEUKEN
De halfopen keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van een werkblad, achterwand, en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waarvan veel recent is vervangen. Zo vind je hier een keramische kookplaat met wokbrander van het merk Gaggenau, een stoomoven (2018), magnetron, afzuigkap, koelkast (2016) en twee spoelbakken.

SERRE
Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitbouw met serre gerealiseerd. Deze serre is heerlijk licht en biedt via twee openslaande deuren met twee schuivende hordeuren directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is ruim, momenteel opgedeeld door een kast en inclusief tv aansluiting.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en doet momenteel dienst als kleedkamer.

BADKAMER
De royale badkamer biedt ruimte voor zowel een bad als een douche. Daarnaast is er een groot badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime overloop biedt plek voor de wasmachine en droger, met daarnaast voldoende opbergruimte.

Slaapkamer IV beschikt over een Velux-dakraam en veel opbergruimte. Hier is ook een aansluiting voor de tv.

TUIN

De voortuin is voorzien van diverse beplanting en een ruime oprit waar je twee auto's kunt parkeren.

De achtertuin is speels aangelegd met verschillende terrassen, borders en een grote diversiteit aan planten. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen.

GARAGE
De garage is toegankelijk vanuit de tuin en via een handmatige kanteldeur vanaf de straat. Ideaal voor het opbergen van spullen of het parkeren van je auto.

BIJZONDERHEDEN
* De woning is volledig voorzien van dubbel glas.
* De serre zorgt voor veel licht in de woonkamer.
* Energielabel C.
* Winkelcentrum De Burcht ligt op slechts 10 minuten lopen.


OVERAKKER
De wijk Overakker heeft een gevarieerde oorsprong. De oude straten, zoals de Bavelselaan, Ulvenhoutselaan en Overakkerstraat, verbinden Breda met de omliggende dorpen Ginneken, Bavel en Ulvenhout. Rondom de Marialaan bevinden zich doorzonwoningen uit de jaren 60, en verder zijn er villawijken uit de jaren 70 en het begin van deze eeuw. In het zuiden grenst Overakker aan het Ulvenhoutse bos (20 minuten lopen), waar ook het landgoed Wolfslaar met zwembad ligt. In het westen grenst de wijk aan Ginneken, met zijn charmante dorpskern.