Prins Alexanderlaan 15 4835LC Breda

Sfeervol gemoderniseerde jaren ’30 woning met ruime oprit in Breda-Zuid!
Deze prachtige hoekwoning, gelegen op een toplocatie, is een ware kans voor wie op zoek is naar een combinatie van authentieke sfeer en moderne luxe.

De erkerwoning uit 1938 straalt nostalgie en klasse uit dankzij de behouden originele details, zoals de glas-in-loodramen. De op het westen gelegen achtertuin krijgt veel zon en is fraai aangelegd met veel groen en privacy. Het overdekte terras nodigt uit tot lange, ontspannen avonden buiten.
Het huis beschikt over een royale woonkamer ensuite, een sfeervolle woonkeuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en maar liefst zes ruime slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dakkapellen geplaatst, waardoor de woning opvallend veel ruimte biedt.
De woning is in 2014 volledig gerenoveerd, wat resulteert in een perfecte combinatie van moderne afwerking en behoud van originele details.
Wonen in het Ginneken
Het Ginneken is een van de meest geliefde wijken van Breda en staat bekend om authentieke en statige panden. Je kunt hier genieten van een rustige en groene omgeving. De wijk zelf biedt gezellige restaurants, leuke terrassen en diverse winkels, waardoor je niet ver hoeft te gaan voor ontspanning en gemak. Daarnaast nodigen het prachtige Markdal en het Mastbos je uit voor heerlijke wandelingen in de natuur. Kortom, het Ginneken biedt de perfecte balans tussen rust, natuur en wijkvoorzieningen, met het bruisende stadsleven van Breda op korte afstand.

Indeling
Bij binnenkomst valt meteen de charme van de woning op, dankzij de karakteristieke elementen.
Hal/entree, middels originele glas-in-lood deur toegang tot de hal welke is voorzien van originele wand- en vloertegels. Toegang tot de meterkast, toilet, kelder, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Toilet, deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje.
Ruime woonkamer, welke middels ensuite deuren is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een traditioneel geplaatste visgraat parketvloer, houtkachel en twee vaste kasten.
Woonkeuken van het merk Linea Quattro/Varenna, voorzien van vloerverwarming, een vlakke lichtkoepel en een sfeervolle gashaard. Deze luxe Italiaanse designkeuken beschikt over een composieten werkblad, een Quooker, een rvs spoelbak en een geïntegreerde afzuigunit. De keuken is verder uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron en vaatwasser van Miele, en een koel-vriescombinatie en inductiekookplaat van Pelgrim. Via een achterdeur en openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin met overdekt terras en houtkachel, ideaal voor het genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, tweede toilet, inloopkast, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een inloopkast, bereikbaar via zowel slaapkamer als overloop.
Diverse vaste kasten op de slaapkamers zorgen voor extra opbergruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche.
Vanuit de badkamer heb je toegang tot een ruim balkon van 11 m².

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische wasruimte en bergzolder (bereikbaar via vlizotrap).
Bergzolder op stahoogte met dakisolatie (PIR-plaat).

Tuin met tuinkamer

De ruime en fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 35 m² biedt volop rust en privacy.
De zonnige tuin is voorzien van een vijver en een gezellig terras met houtkachel, perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten buiten.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een fietsenhok en een vrijstaande tuinkamer van
18 m², ideaal als extra woonruimte, werkplek of ontspanningsruimte.

De tuinkamer is uitgerust met een sedumdak en heeft zowel schuifdeuren als openslaande tuindeuren.

- goed onderhouden, volledig geïsoleerde woning (energielabel C)
- TOP locatie
- kindvriendelijke straat
- vrijstaande tuinkamer/garage met multifunctionele mogelijkheden
- ruime aanbouw met woonkeuken
- woonkamer met ensuite schuifdeuren
- royaal overdekt terras
- ruime oprit met mogelijkheid voor aansluiten van een laadpaal
- nieuwe CV ketel Bj 2024
- alle (slaap)kamers zijn voorzien van data-aansluiting

Aanvaarding: in overleg

Neem snel contact met ons op en wellicht wordt dit jouw nieuwe droomplekje!
Vul het contactformulier in voor een vrijblijvende bezichtiging: Toon Coppens RE/MAX TOONaangevend makelaardij Breda