Philips Willemlaan 18 4835GH Breda

Verrassend ruim en vrijstaand familiehuis met 5 slaapkamers, garage en een riante tuin gesitueerd op het zuidwesten, op een top locatie in het Ginneken! De voormalige bewoners hebben de woning bijzonder netjes bewoond maar met modernisering naar de wensen van de huidige tijd, moet je wel rekening houden. De woning is nog voorzien van enkele beglazing, houten kozijnen en niet optimaal geïsoleerd. Er is voldoende bergruimte en parkeergelegenheid, zo is er een riante vrijstaande garage. De woning ligt loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Markdal, het Mastbos en het stadscentrum van Breda.


Indeling

Begane grond

De ruime entree met bakstenenmuren, 3 lichtstroken en kapstok biedt toegang tot de toilet met fonteintje, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. De royale woonkamer met grote raampartijen waardoor het heerlijk licht is, schouw met authentieke betegeling en een kachel. De wanden zijn deels baksteen en deels voorzien van spachtelputz. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is ruim en er is een vaste kastenwand geplaatst. Hier is ook de opstelplaats van de wasmachine, droger en de vaatwasmachine. De keuken heeft voldoende kastruimte en is verder voorzien van de volgende apparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi oven (Bosch). Via een deur heb je toegang tot de zonnige achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de badkamer, drie slaapkamers en de inbouwkast. Middels een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wasbak met wastafelmeubel, op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn gestuct. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, hier ligt een kurkvloer en de wanden zijn tevens gestuct. De derde slaapkamer, welke tevens is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een hoek-/ligbad, douchecabine, mechanische ventilatie, toegang tot het balkon via een deur en een wastafelmeubel met wasbak en voldoende kastruimte.


Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot de twee zolderkamers (als vierde en vijfde slaapkamer te gebruiken) en de berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Zowel op de overloop als in de kamers ligt vloerbedekking. Beide kamers zijn voorzien van Velux ramen, bergruimte achter de knieschotten en de wanden zijn deels baksteen en deels gestuct.

Tuin

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, gedeeltelijk betegeld, deels voorzien van gras en er is een buitenkraantje aanwezig. Via de poort aan de zijkant van de tuin kun je tevens de tuin bereiken. De garage kun je bereiken via een deur vanuit de tuin en vanuit buiten de tuin middels de garagedeur.

Optioneel te koop, prijs in overleg: achter de garage is een ruime bergruimte gelegen, deze ruimte is te bereiken vanuit een poort aan de zijkant van de woning.


Bijzonderheden
- Vrijstaande woning in het Ginneken
- 5 slaapkamers
- Ruime woonkamer
- Garage
- De bergruimte achter de garage is optioneel te koop
- Achtertuin op zuidwesten gelegen
- Op loopafstand van het Valkeniersplein
- Op loopafstand van de Ginnekenmarkt
- Op loopafstand van een basisschool
- Op korte fietsafstand het stadscentrum

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.