Anneville-laan 23 4851CA Ulvenhout

Wat een heerlijke woning op een top locatie in Ulvenhout! De woning is o.a. voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is in 2021 compleet gemoderniseerd en rolstoeltoegankelijk gemaakt. Alle kozijnen zijn vervangen, de ruiten zijn HR ++, de begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, de beide badkamers zijn geplaatst, alle elektra is vervangen, alle muren strak gestukt en de keuken is geplaatst. Het is een volledig nieuw huis in een (deels) oud jasje. Je kunt je auto parkeren op je eigen oprit of voor de deur. Op hele korte loopafstand bevinden zich de winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige cafés en restaurants. Dit geldt ook voor de twee goede basisscholen. Je loopt zo naar het Ulvenhoutse bos of het Markdal. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je de Ginneken Markt en binnen 20 fietsminuten het stadscentrum van Breda.


Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de woning. De hal, met zeer uitgebreide meterkast (12 groepen, een kookgroep en aardlekbeveiliging), toilet met wandcloset, kelderkast onder de trap, de trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie en praktische pvc-vloer en grotendeels vloerverwarming. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een klein eiland met lades en een oven. De keuken is verder voorzien van voldoende keukenkastjes en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een aansluiting voor een vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de berging met aansluitpunten voor de wasmachine, de verdeler voor de vloerverwarming en de cv-ketel (bouwjaar 2023). Via houten openslaande deuren bereik je de oprit.
Achter in de woningkamer bevindt zich de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze ruimte wordt verwarmd middels een radiator. De badkamer is via een open verbinding vanuit de slaapkamer te bereiken. De fraaie, moderne badkamer met mechanische afzuiging, is voorzien van een wastafel met badkamermeubel met twee lades, een ruime inloopdouche met drain en een toilet (wandcloset). Vanuit de badkamer kun je de buitenkraan afsluiten tegen de vorst.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer, een separaat toilet met wandcloset en de trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde aan de voorzijde. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met badkamermeubel. Deze ruime is voorzien van een mechanische afzuiging.


Zolder

De zolder is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Deze ruimte kan eenvoudig gewijzigd worden in een extra slaapkamer.


Tuin

De voor- en de achtertuin zijn fraai en verzorgd aangelegd. De achtertuin is voorzien van twee terrassen en borders met vaste beplanting. Je kunt in de achtertuin de gehele dag van de zon genieten. Tegen de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst.


Bijzonderheden

- Een twee-onder-één kapwoning op een geweldige locatie
- In 2021 volledig gemoderniseerd
- Instapklaar
- Rolstoeltoegankelijk
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Plissé horren
- Massief houten extra brede binnendeuren
- Raambekleding en gordijnrails blijven achter
- Markies aan de voorzijde is geplaatst in 2023
- Cv-ketel 2023
- Oprit
- Het bos en het Markdal op loopafstand
- Alle overige voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, cafés en restaurants op loopafstand
- Het stadscentrum van Breda is snel en heel eenvoudig te bereiken




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.