Ben jij opzoek naar een karakteristieke jaren '30 hoekwoning in de super populaire wijk Overakker?
Om de hoek van het bruisende Ginneken tegenover het Valkeniersplein.
Deze prachtige woning biedt het ideale evenwicht tussen rust en levendige reuring, perfect voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele leefomgeving.

We maken graag tijd voor je vrij om je nog veel meer te vertellen over dit fijne huis.

INDELING

We parkeren voor de deur en lopen via de voortuin naar de entree.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaren we direct het jaren ’30 gevoel door o.a. de fraaie granito vloer in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, een kleine trapkast en de toiletruimte met zwevend toilet en een raampje.

We lopen door naar de woonkamer welke is voorzien van een houten vloer, een gashaard en een mooie erker aan de voorzijde. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer is aan de achterzijde voor een deel uitgebouwd waardoor je een fijne ruime woonkamer hebt. De uitbouw is rondom voorzien van elektrische screens.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4 pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, close in boiler, spoelbak, oven en diverse kastruimte. Een loopdeur geeft ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
We lopen naar de eerste verdieping en de ramen aan de zijkant van de woning zorgen voor veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en openslaande deuren geven toegang tot het dak van de uitbouw. Er is tevens een vaste kast en de vloer is voorzien van een witgeverfde houten vloer.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en ook hier is een fraaie erker aanwezig en een vaste kast. De vloer is voorzien van dezelfde witte houten vloer.
Slaapkamer III ligt ook aan de voorzijde, deze is iets kleiner en momenteel in gebruik als werkkamer.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping, slaapkamer IV. Hier is aan de voorzijde een dakkapel en een Velux dakraam aan de achterzijde. Tevens is hier een bergkast met daarin de opstelplaats voor de cv combiketel.

Tuin
Wat een leuke sfeervolle tuin gelegen op het zuiden. Via de zijkant van de woning is de voortuin te bereiken via een afgesloten poort.

Schuur/voormalige garage
In de tuin bevindt zich een royale berging met toegang naar de Overakkerstraat.
Deze berging was ooit in gebruik als garage. Mocht je hier weer een garage van willen maken dan zal dit met een vergunning opnieuw bij de gemeente moeten worden aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
Zeer sfeervolle erker hoekwoning gelegen op zeer gewilde locatie in Breda Zuid.
Loopafstand van het Valkeniersplein met de vele winkels.
Loopafstand van het Ginnekenmarktje, het Mastbos, het Markdal en ook op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Breda. Diverse scholen en sportverenigingen zijn ook op korte afstand gelegen. Kortom, een toplocatie.