Groesbeekseweg 190 6523PC Nijmegen

Twee-onder-een-kapwoning aan een van de mooiste oude uitvalswegen (met fluisterasfalt) van Nijmegen. Dit zeer ruime herenhuis heeft een goed voorzieningenniveau en is door de jaren heen gerenoveerd met behoud van de karakteristieke elementen. De woning beschikt over een royale woonkamer, zes slaapkamers, een groene voortuin en een grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is geheel met een muur omzoomd, en heeft een achterom. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op het markante kazernegebouw.
Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand.

INDELING

Je komt binnen in de originele vestibule met toegang tot de hal en een separate garderobe. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en-suite met erker. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, diverse ornamenten en en-suite deuren met glas-in-lood. De keuken met diverse inbouwapparatuur en hal hebben een granito vloer. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot het overdekte terras met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte en het souterrain bereikbaar.

Souterrain: Berging met cv-opstelling en drie verrassend ruime bergruimtes, waar overal gelopen en een als slaapkamer gebruikt kan worden. De kelder heeft een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet met fontein. De complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, en ligbad. Vaste kast. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen.
Tweede verdieping: Is volwaardige woonverdieping met overloop, twee ruime kamers, volledig ingerichte keuken, badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Aan de keuken is een groot, zonnig dakterras verbonden.

Derde verdieping: Grote werk/slaapkamer op de zolderverdieping, met dakkapel aan de achterzijde van de woning.
Voor- en achtertuin: Alle groen met planten, struiken en bomen geven veel privacy. Vanuit de achtertuin is de kelder toegankelijk.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek royaal herenhuis, gebouwd in 1928 met praktische indeling.
• Algehele voorzieningenniveau is goed.
• Bouwkundige staat van de woning is uitstekend.
• Beschutte tuin op het zuidwesten van 22 meter diep en 7,5 meter breed.
• Aantrekkelijke, centrale ligging.
• Woonoppervlakte circa 264 m²,
• inhoud circa 1075 m³, perceel grootte: 315 m².
• Zes slaapkamers.
• Energielabel D.